アーサー博多センティオ
福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目1-15 | 築27年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の31.9万/㎡から2024年は44.7万/㎡へ、7年間で40.0%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.2万円/㎡
レンジ
47.9〜58.5万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 78.35㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,651万円です。2LDKが最も高く平均3,668万円、3LDKは平均3,651万円です。
2LDK
3,668万
3件
3LDK
3,651万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,668万 | 3,530万 | 3,943万 |
| 3LDK | 8件 | 3,651万 | 2,910万 | 4,206万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（42.1万円）と比べて2.2万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
6件
42.1万/㎡
8階以上
6件
44.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.72m² ～ 89.51m² |
| 分譲会社 | アーサーヒューマネット |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
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徒歩12分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春住小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーサー博多センティオ | 1999 | 36戸 | 44.7万 | 3,500万 |
| トーカン福岡第2キャステール | 1975 | 105戸 | - | - |
| 東カン福岡第2ビル | 1975 | 161戸 | - | - |
| 大蔵マンション南博多 | 1980 | 46戸 | 25.4万 | 680万 |
| 東カン福岡第2キャステール | 1975 | 161戸 | 25.6万 | 550万 |
| エンクレスト博多駅南3 | 2007 | 132戸 | 60.5万 | 1,470万 |
| ライオンズプラザ博多駅南 | 1991 | 107戸 | - | - |
| ロータリープラザ博多駅東 | 1985 | 27戸 | 31.7万 | 1,790万 |
| アソシアグロッツォ博多サザンテラス | 2016 | 65戸 | 53.4万 | 1,540万 |
| 東峰マンション博多駅南 | 1983 | 49戸 | 48.1万 | 2,480万 |
| エンクレスト博多駅南SHARE | 2016 | 117戸 | 60.4万 | 2,100万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.9万 | 36.2万 | 44.0万 | 46.9万 | 45.7万 | 44.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 50.8万 | 48.0万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 46.85万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 43.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 43.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,500万 | 31.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,595円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。