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エンクレスト博多駅南SHARE

福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目3-16 | 築10年 | 117戸

推定相場
エンクレスト博多駅南SHARE
最新データ 2025年6月
売買10件 / 賃貸258件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.4万円。周辺エリア平均（47.8万円）を26.2%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を37.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万
201620212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.5万/㎡から2025年は61.1万/㎡へ、9年間で14.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

10万8万6万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の68,964円から2026年には83,125円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均2,238万円です。1LDKが最も高く平均2,238万円、1Rは平均1,743万円です。
1R 2件 1,743万円
1LDK 4件 2,238万円
2K 3件 2,091万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,743万 1,581万 1,904万
1LDK 4件 2,238万 1,948万 2,822万
2K 3件 2,091万 1,902万 2,185万

階数別の㎡単価

4-7階 60.9万/㎡ 7件
8階以上 55.5万/㎡ 2件

物件概要

所在地福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目3-16
築年月2016-09（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数117戸
専有面積26.64m² ～ 34.78m²
分譲会社ランディックアソシエイツ えん
施工会社旭工務店
管理会社えん建物管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
瑞穂バス停駅
JR宗谷本線
徒歩4分
🚉
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
徒歩15分
🚉
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
徒歩19分

学区情報

小学校
福岡市立春住小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エンクレスト博多駅南SHARE 2016 117戸 60.4万 2,100万
アソシアグロッツォ博多サザンテラス 2016 65戸 53.4万 1,540万
ロフティ博多駅ウエルス 2005 30戸 46.5万 3,980万
フォーラム博多駅南 1990 77戸 47.7万 1,980万
ライオンズプラザ博多駅南 1991 107戸 - -
エンクレスト博多駅南3 2007 132戸 60.5万 1,470万
アーサー博多センティオ 1999 36戸 44.7万 3,500万
アソシアグロッツォ・タイムズ・スイート博多 2009 74戸 60.1万 2,800万
大蔵マンション南博多 1980 46戸 25.4万 680万
トーカン福岡第2キャステール 1975 105戸 - -
レジデンシャルヒルズ博多南 2007 49戸 42.2万 1,050万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,680万円 34.78㎡ 77.1万円 2K - 南西

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 3件
2,000〜3,000万 7件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り201620212022202320242025
2K - - - 62.1万 - 60.4万
1LDK 53.5万 - - - 62.1万 61.8万
1R - 56.3万 55.6万 - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,100万 60.38万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,150万 61.82万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,160万 62.11万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,160万 62.11万/㎡
2023年4月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,160万 62.11万/㎡
2023年11月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,160万 62.11万/㎡
2022年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,000万 57.51万/㎡
2022年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,480万 55.56万/㎡
2021年2月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,500万 56.31万/㎡
2016年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 1,860万 53.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（258件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額66,594円。2SKなら月額78,500円が相場です。
ワンルーム 66,250円 60,000〜80,000円
1R 61,846円 60,000〜65,000円
1K 66,594円 57,000〜80,000円
1LDK 77,222円 70,000〜82,000円
2K 78,558円 71,000〜93,000円
2SK 78,500円 78,000〜79,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 238件
8〜10万 20件
全 258 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,003円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 80,000円 3,003円/㎡
2026年2月 7〜9階 2K 30㎡〜 93,000円 2,674円/㎡
2026年2月 13〜14階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,003円/㎡
2026年2月 10〜12階 2K 30㎡〜 93,000円 2,674円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,003円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 80,000円 3,003円/㎡
2026年1月 13〜14階 1K 25㎡〜 79,000円 2,965円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 25㎡〜 78,000円 2,928円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 25㎡〜 79,000円 2,965円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,815円/㎡
2025年5月 4〜6階 2K 30㎡〜 89,000円 2,559円/㎡
2025年4月 1〜3階 2K 30㎡〜 89,000円 2,559円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 80,000円 3,003円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 79,000円 2,965円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 72,000円 2,703円/㎡
2025年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 87,000円 2,501円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 79,000円 2,965円/㎡
2025年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,965円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,815円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 79,000円 2,965円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,000円 2,703円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,628円/㎡
2025年1月 13〜14階 2K 30㎡〜 85,000円 2,444円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,628円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 78,000円 2,928円/㎡
2025年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,890円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 79,000円 2,271円/㎡
2024年9月 10〜12階 2K 30㎡〜 83,000円 2,386円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 70,000円 2,628円/㎡

他 228 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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