エンクレスト博多駅南3
福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目2-10 | 築19年 | 132戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.4万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、10年間で77.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,400円から2026年には65,571円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.6万円/㎡
レンジ
38.7〜64.6万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.046
補正係数 ×1.046
代表面積 24.15㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・17件）で、平均1,386万円です。1Rが最も高く平均1,439万円、1Kは平均1,386万円です。
1R
1,439万
10件
1K
1,386万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,439万 | 1,250万 | 1,669万 |
| 1K | 17件 | 1,386万 | 1,214万 | 1,733万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
53.5万/㎡
4-7階
9件
52.7万/㎡
8階以上
7件
48.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南3丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-12（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 132戸 |
| 専有面積 | 20.61m² ～ 24.32m² |
| 分譲会社 | えん |
| 施工会社 | 松吉建設 |
| 管理会社 | えん |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立春住小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンクレスト博多駅南3 | 2007 | 132戸 | 60.5万 | 1,470万 |
| ロフティ博多駅ウエルス | 2005 | 30戸 | 46.5万 | 3,980万 |
| トーカン福岡第2キャステール | 1975 | 105戸 | - | - |
| 東カン福岡第2キャステール | 1975 | 161戸 | 25.6万 | 550万 |
| アーサー博多センティオ | 1999 | 36戸 | 44.7万 | 3,500万 |
| 東カン福岡第2ビル | 1975 | 161戸 | - | - |
| エンクレスト博多駅南SHARE | 2016 | 117戸 | 60.4万 | 2,100万 |
| ロータリープラザ博多駅東 | 1985 | 27戸 | 31.7万 | 1,790万 |
| アソシアグロッツォ博多サザンテラス | 2016 | 65戸 | 53.4万 | 1,540万 |
| ローズマンション山王 | 1974 | 72戸 | 16.9万 | 980万 |
| 東峰マンション博多駅南 | 1983 | 49戸 | 48.1万 | 2,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 49.7万 | 49.8万 | 51.1万 | 53.0万 | 51.9万 | 50.2万 | 56.7万 | 60.5万 |
| 1R | - | - | 51.9万 | 53.1万 | 50.2万 | - | 61.7万 | 61.7万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 60.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.73万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 60.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 61.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 55.91万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 57.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 50.94万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 50.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 53.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,170万 | 48.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,170万 | 48.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 51.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 47.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,240万 | 51.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 47.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 57.98万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 48.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 53.42万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 47.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.27万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 830万 | 34.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（327件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額61,267円。1Kなら月額61,267円が相場です。
ワンルーム
52,000〜73,000円
60,978円
1K
52,000〜80,000円
61,267円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
325件
8〜10万
2件
全 327 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,181円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,346円/㎡ |
他 297 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。