ヴィーダ博多
福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目15-15 | 築17年 | 48戸
推定相場
ヴィーダ博多
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.4万円。周辺エリア平均（47.8万円）を53.4%上回って、福岡市博多区全体の平均（43.9万円）を67.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.6万/㎡から2025年は70.4万/㎡へ、10年間で103.5%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,750〜58,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
57.8〜86.7万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.442
代表面積 24.8㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・7件）で、平均2,529万円です。1LDKが最も高く平均2,529万円、1Kは平均1,381万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,381万 | 1,052万 | 1,637万 |
| 1DK | 6件 | 1,588万 | 1,449万 | 1,803万 |
| 1LDK | 7件 | 2,529万 | 1,997万 | 3,621万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.4万円で、1-3階（57.9万円）と比べて1.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 24.33m² ～ 47.94m² |
| 分譲会社 | 日商ハーモニー |
| 施工会社 | 未来図建設 |
| 管理会社 | シノケンファシリティーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩14分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィーダ博多 | 2009 | 48戸 | 73.4万 | 1,820万 |
| 東峰マンションアーバンスクエア博多駅 | 2000 | 74戸 | 65.2万 | 4,780万 |
| アスペクタ博多駅中央 | 1996 | 36戸 | 25.6万 | 880万 |
| プレスタイル博多NORTH | 2010 | 30戸 | - | - |
| サングレート博多駅南センターステージ | 2000 | 53戸 | 60.8万 | 3,700万 |
| イトーピア博多マンション | 1981 | 48戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| ネストピア博多シティ | 2014 | 80戸 | 65.0万 | 2,080万 |
| ルネスロワール博多駅南 | 1991 | 68戸 | 34.8万 | 730万 |
| ライオンズマンション博多駅南第2 | 1992 | 53戸 | - | - |
| 駅南カステリアWADA | 1980 | 19戸 | 19.4万 | 800万 |
| オープンレジデンシア博多駅南 | 2024 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,820万円 | 24.8㎡ | 73.4万円 | 1DK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | 64.1万 | - | - | 62.1万 | 70.4万 |
| 1LDK | 39.7万 | - | - | 44.9万 | - | 74.7万 | 74.7万 | - |
| 1K | - | 42.3万 | 34.9万 | 51.8万 | 52.1万 | - | 63.8万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,820万 | 73.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,600万 | 64.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,820万 | 73.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 74.68万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,498万 | 60.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.77万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2K | 20㎡〜 | 1,820万 | 73.39万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 74.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 52.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,590万 | 64.12万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,150万 | 44.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 51.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 51.79万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 34.94万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 42.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,600万 | 46.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,560万 | 32.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,400万 | 41.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（209件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の37%）で、平均月額54,481円。2Kなら月額58,476円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 209 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1DK | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,258円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1DK | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,082円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,178円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,298円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,339円/㎡ |
他 179 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。