ネストピア博多シティ
福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目11-6 | 築12年 | 80戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の57.8万/㎡から2024年は65万/㎡へ、5年間で12.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,351円から2026年には84,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
51.5〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 843件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の22%・11件）で、平均2,211万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,151万円、１Ｒは平均1,474万円です。
１Ｒ
1,474万
2件
２ＬＤＫ
3,142万
8件
２Ｋ
2,144万
3件
１ＬＤＫ
2,211万
11件
１Ｋ
1,810万
8件
３ＬＤＫ
3,741万
8件
４ＬＤＫ
5,151万
8件
１ＤＫ
2,970万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 1,474万 | 1,247万 | 1,700万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,142万 | 2,225万 | 4,097万 |
| ２Ｋ | 3件 | 2,144万 | 1,496万 | 3,034万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 2,211万 | 1,821万 | 3,945万 |
| １Ｋ | 8件 | 1,810万 | 1,037万 | 3,274万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,741万 | 2,904万 | 4,188万 |
| ４ＬＤＫ | 8件 | 5,151万 | 3,629万 | 7,040万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,970万 | 1,540万 | 4,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（60.7万円）と比べて1.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
60.7万/㎡
4-7階
4件
61.4万/㎡
8階以上
2件
62万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南1丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩14分
東比恵駅
福岡市営地下鉄空港線
🚉
徒歩16分
祇園駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立東住吉小学校
中学校
福岡市立東住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネストピア博多シティ | 2014 | 80戸 | 65.0万 | 2,080万 |
| シャンブル博多第2 | 1980 | 24戸 | - | - |
| ピュアドームヴィアーレ博多 | 1998 | 24戸 | - | - |
| アスペクタ博多駅中央 | 1996 | 36戸 | 25.6万 | 880万 |
| 東峰マンションアーバンスクエア博多駅 | 2000 | 74戸 | 65.2万 | 4,780万 |
| ヴィーダ博多 | 2009 | 48戸 | 73.4万 | 1,820万 |
| ダイナコートスタシオン博多 | 2001 | 38戸 | 41.5万 | 990万 |
| ライオンズステーションプラザ博多 | 1984 | 54戸 | - | - |
| アイ・セレブ博多駅前 | 2007 | 38戸 | 49.6万 | 1,240万 |
| エステートモア博多公園通り | 1998 | 128戸 | 38.6万 | 850万 |
| スカイコート博多駅前 | 2008 | 55戸 | 44.7万 | 1,080万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 57.8万 | 49.4万 | 58.6万 | 66.3万 | 65.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,080万 | 65.01万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,220万 | 69.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,090万 | 65.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,100万 | 65.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,880万 | 58.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,870万 | 58.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,810万 | 56.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,890万 | 59.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（286件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の99%）で、平均月額76,609円。
1LDK
67,000〜92,000円
76,609円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
219件
8〜10万
67件
全 286 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,500円 | 2,547円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,562円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,469円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 81,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,656円/㎡ |
他 256 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。