サングレート博多駅南センターステージ
福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目11-23 | 築26年 | 53戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2026年は60.8万/㎡へ、13年間で129.4%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2013201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には139,000円へ、54.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.1万円/㎡
レンジ
46.9〜57.3万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 847件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均3,976万円です。4LDKが最も高く平均4,871万円、2LDKは平均3,741万円です。
2LDK
3,741万
4件
3LDK
3,976万
15件
4LDK
4,871万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,741万 | 3,308万 | 4,046万 |
| 3LDK | 15件 | 3,976万 | 3,720万 | 4,146万 |
| 4LDK | 7件 | 4,871万 | 3,444万 | 6,194万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.6万円で、1-5階（43.9万円）と比べて7.7万円（+17.5%）高くなっています。
1-5階
14件
43.9万/㎡
6-10階
5件
49.7万/㎡
11-20階
8件
51.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅南2丁目11-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 60.91m² ～ 85.04m² |
| 分譲会社 | タイヘイ |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
博多駅
山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
東住吉
中学校
東住吉
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サングレート博多駅南センターステージ | 2000 | 53戸 | 60.8万 | 3,700万 |
| プレスタイル博多NORTH | 2010 | 30戸 | - | - |
| ヴィーダ博多 | 2009 | 48戸 | 73.4万 | 1,820万 |
| アスペクタ博多駅中央 | 1996 | 36戸 | 25.6万 | 880万 |
| 駅南カステリアWADA | 1980 | 19戸 | 19.4万 | 800万 |
| ライオンズマンション博多駅南第2 | 1992 | 53戸 | - | - |
| 東峰マンションアーバンスクエア博多駅 | 2000 | 74戸 | 65.2万 | 4,780万 |
| ルネスロワール博多駅南 | 1991 | 68戸 | 34.8万 | 730万 |
| オープンレジデンシア博多駅南 | 2024 | 30戸 | - | - |
| エンクレスト博多駅南STREET | 2018 | 78戸 | 69.2万 | 1,780万 |
| エンクレスト博多駅南FIT | 2022 | 161戸 | 91.4万 | 2,150万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 60.91㎡ | 85万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 43.4万 | - | - | 54.9万 | - | 60.8万 |
| 3LDK | 49.2万 | - | - | 53.9万 | 53.5万 | 53.8万 | 60.3万 | - |
| 4LDK | - | - | 50.7万 | 55.3万 | 57.6万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 60.75万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.29万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,900万 | 57.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.24万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.65万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,699万 | 55.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,699万 | 55.26万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 44.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.39万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 57.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,400万 | 51.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,899万 | 40.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 42.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 36.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,270万 | 26.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.8万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額126,000円。3LDKなら月額126,000円が相場です。
2LDK
100,000〜120,000円
110,000円
3LDK
100,000〜145,000円
126,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,903円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 133,000円 | 1,745円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,478円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。