ネストピア博多駅前III

福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目11-25 | 築11年 | 48戸

推定相場

ネストピア博多駅前III

賃料の推移

11万9万7万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の78,083円から2026年には90,000円へ、15.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

54.2〜90.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464

代表面積 39.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の44%・19件）で、平均3,564万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,684万円、２Ｋは平均2,081万円です。

２ＬＤＫ

9件

6,684万

１ＬＤＫ

19件

3,564万

１Ｋ

9件

2,262万

２Ｋ

3件

2,081万

1LDK

3件

2,309万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	9件	6,684万	3,540万	11,756万
１ＬＤＫ	19件	3,564万	2,033万	5,458万
１Ｋ	9件	2,262万	1,517万	3,300万
２Ｋ	3件	2,081万	1,821万	2,265万
1LDK	3件	2,309万	2,265万	2,340万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目11-25
築年月	2015-09（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	48戸
管理方式	巡回
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

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博多駅

山陽新幹線 / 九州新幹線 / JR博多南線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR鹿児島本線(博多～八代) / 福北ゆたか線 / 福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩7分

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祇園駅

福岡市営地下鉄空港線

徒歩11分

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渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩16分

学区情報

小学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

中学校

福岡市博多区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネストピア博多駅前III	2015	48戸	53.1万	2,120万
ピュアドームパラジオ博多	2001	74戸	53.1万	2,300万
ラフォーレ博多駅前	2003	53戸	41.7万	980万
スコーレ博多	1977	21戸	28.6万	850万
エステムコート博多駅前アヴェール	2008	124戸	67.2万	1,500万
ウーブル博多	1979	51戸	32.3万	1,500万
サヴォイグランデヴィル	2008	61戸	84.8万	6,800万
ライオンズマンション博多	1981	164戸	-	-
チサンマンション第一博多	1972	150戸	34.8万	1,580万
皐月マンション博多	1979	112戸	49.0万	1,699万
サヴォイブロードストリート	2007	98戸	62.6万	1,480万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022
1LDK	45.9万	54.0万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,120万	53.12万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,190万	54.88万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	1,830万	45.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（210件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額81,929円。

1LDK

81,929円

72,000〜99,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

79件

8〜10万

131件

全 210 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	95,000円	2,721円/㎡
2026年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,481円/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,374円/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	83,000円	2,373円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	94,000円	2,689円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,660円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	94,000円	2,688円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,660円/㎡
2025年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,516円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,403円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	84,000円	2,402円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,489円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	89,000円	2,545円/㎡
2025年6月	13〜13階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,603円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,603円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,664円/㎡
2025年4月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,330円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,431円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,659円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,330円/㎡
2025年12月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,431円/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,431円/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	91,000円	2,603円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,330円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	93,000円	2,659円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	94,000円	2,688円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,516円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,574円/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,574円/㎡
2024年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,460円/㎡

他 180 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。