西月隈の一戸建て相場
福岡県福岡市博多区西月隈 | 44件の成約データ 他の種別: マンション
福岡県福岡市博多区西月隈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約44件、前年比-51.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,426万円。木造（2,769万円）との差は204%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
8,426万
木造
25件
2,769万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,433万
100〜120㎡
16件
3,075万
150㎡以上
20件
9,311万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大324%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
3,051万
4〜6m
18件
3,421万
6〜8m
8件
7,379万
8m以上
8件
12,923万
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▼51.0%
平均価格
5,358万円
取引実績
44件
平均面積
440㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
12万
11万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
12
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800万円
170㎡〜
10.6万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
300㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
110㎡〜
38.2万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
540㎡〜
7.8万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
37.3万/㎡
2023年第4四半期
17,000万円
390㎡〜
43.6万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
2023年第1四半期
3,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5万/㎡
2022年第2四半期
4,600万円
210㎡〜
21.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市博多区全体）
🟢 需要: 人口+1.0%/年、転入超過+565人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 219,134 | - |
| 2017 | 227,076 | - |
| 2019 | 234,062 | +1,724 |
| 2021 | 235,391 | -104 |
| 2023 | 242,252 | +1,064 |
| 2024 | 245,867 | +480 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.9%、2050年+6.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市博多区の一戸建てマップ
福岡市博多区内のエリアランキング
西月隈は福岡市博多区内16地区中13位（上位19%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の板付とは23%の差。
西月隈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市博多区西月隈３丁目２２番外 | 24.7万/㎡ | +12.8% | 店舗,工場 | 竹下 2400m |
| 福岡市博多区西月隈５丁目７７９番１ | 13.5万/㎡ | +14.4% | 倉庫 | 笹原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）