アレクサス ラ・クラシコ
福岡県福岡市博多区店屋町2-32 | 築19年 | 88戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.3万/㎡から2023年は51.3万/㎡へ、9年間で27.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の54,750円から2026年には60,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.4万円/㎡
レンジ
47.5〜79.2万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×1.265
代表面積 24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・21件）で、平均1,562万円です。1Rが最も高く平均1,588万円、ーは平均1,533万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 1,533万 | 1,478万 | 1,617万 |
| 1R | 4件 | 1,588万 | 1,485万 | 1,691万 |
| 1K | 21件 | 1,562万 | 1,244万 | 2,774万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（48.1万円）と比べて2.0万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区店屋町2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 22.15m² ～ 24.30m² |
| 分譲会社 | エバートラスト エルビス 他 |
| 施工会社 | 松吉建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩10分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アレクサス ラ・クラシコ | 2007 | 88戸 | 51.3万 | 1,230万 |
| パークエステート博多 | 1997 | 70戸 | 85.2万 | 5,178万 |
| ネストピア博多祇園 | 2014 | 44戸 | 56.7万 | 1,920万 |
| クレアホームズフラン博多祇園 | 2026 | 27戸 | - | - |
| サヴォイエイペックス | 2005 | 58戸 | - | - |
| エンクレスト祇園 | 2010 | 90戸 | 49.1万 | 1,320万 |
| アンピール祇園駅2 | 1997 | 40戸 | - | - |
| アイセレブ祗園 | 2005 | 58戸 | 50.5万 | 1,250万 |
| グレイス祇園 | 1979 | 34戸 | 24.3万 | 590万 |
| フォルムビストゥール博多 | 1996 | 45戸 | 38.6万 | 640万 |
| エンクレスト御供所 | 2006 | 168戸 | 52.8万 | 1,290万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 53.9万 | 54.1万 | 47.1万 | 51.7万 | 46.7万 | 50.0万 | 48.2万 | 51.3万 |
| ー | - | - | 52.5万 | 52.5万 | 52.5万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 51.25万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.82万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 48.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 54.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 46.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 52.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.17万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,140万 | 47.5万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 49.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,050万 | 43.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 1,260万 | 52.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,110万 | 46.25万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 1,260万 | 52.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 50.01万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 51.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 53.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 1,260万 | 52.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | ー | 20㎡〜 | 1,260万 | 52.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 45万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 54.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 720万 | 30万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 720万 | 32.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 820万 | 34.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 820万 | 37.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,245万 | 51.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,345万 | 56.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（476件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,415円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 476 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,499円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,573円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,416円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,687円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,625円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,458円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,604円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,479円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,728円/㎡ |
他 446 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。