アクアシティ博多

福岡県福岡市博多区下呉服町7-32 | 築19年 | 36戸

推定相場

アクアシティ博多

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

2016201820192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の45.4万/㎡から2021年は52.8万/㎡へ、5年間で16.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,667〜59,429円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.3万円/㎡

レンジ

54.2〜90.4万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.464

代表面積 24.48㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 847件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の71%・12件）で、平均1,376万円です。2Kが最も高く平均2,215万円、1Kは平均1,122万円です。

１Ｋ

12件

1,376万

3件

1,122万

2件

2,215万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	12件	1,376万	1,044万	1,650万
1K	3件	1,122万	1,033万	1,299万
2K	2件	2,215万	2,183万	2,246万

物件概要

所在地	福岡県福岡市博多区下呉服町7-32
築年月	2007-01（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	24.48m² ～ 32.58m²
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

呉服町駅

福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩6分

🚉

中洲川端駅

福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線

徒歩11分

学区情報

小学校

福岡市立博多小学校

中学校

福岡市立博多中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクアシティ博多	2007	36戸	52.8万	1,720万
レジデンシャルヒルズ呉服	2007	36戸	46.0万	1,110万
ロマネスク呉服町	1990	24戸	-	-
サヴォイファイブウェイズ	2006	45戸	58.8万	1,400万
ライオンズマンション大博通り	1991	44戸	26.7万	580万
エンクレスト呉服町	2020	164戸	74.7万	1,980万
グランフォーレプライム博多	2009	61戸	47.6万	1,520万
アクタス博多アネックス	2010	36戸	-	-
ネストピア呉服町	2012	33戸	51.7万	1,800万
エンクレスト中呉服	2008	236戸	61.2万	2,200万
クリオラベルヴィ呉服町	2018	49戸	-	-

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2021
2K	45.4万	-	-	52.8万
1K	-	36.0万	42.9万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年11月	5〜6階	2K	30㎡〜	1,720万	52.8万/㎡
2019年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,050万	42.9万/㎡
2018年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	880万	35.95万/㎡
2018年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	880万	35.95万/㎡
2016年6月	9〜10階	2K	30㎡〜	1,480万	45.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（172件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額52,292円。2Kなら月額62,585円が相場です。

52,292円

45,000〜65,000円

62,585円

52,000〜69,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

163件

全 172 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	52,000円	2,124円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,655円/㎡
2025年4月	3〜4階	2K	30㎡〜	65,000円	1,970円/㎡
2025年4月	3〜4階	2K	30㎡〜	65,000円	1,995円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	57,000円	2,328円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	56,000円	2,288円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	56,000円	2,203円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	53,000円	2,165円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	53,000円	2,165円/㎡
2024年6月	5〜6階	2K	30㎡〜	52,000円	1,596円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,124円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	51,000円	2,083円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,410円/㎡
2024年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	49,000円	1,928円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	53,000円	2,165円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	53,000円	2,085円/㎡
2024年4月	5〜6階	1K	30㎡〜	53,000円	1,627円/㎡
2024年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	49,000円	2,002円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	53,000円	2,165円/㎡
2024年1月	9〜10階	2K	30㎡〜	62,000円	1,903円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	53,000円	2,085円/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	53,000円	2,165円/㎡
2024年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	54,000円	2,206円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	52,000円	2,124円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,000円	2,165円/㎡
2023年8月	3〜4階	2K	30㎡〜	63,000円	1,934円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	30㎡〜	52,000円	1,596円/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	52,000円	2,124円/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	55,000円	2,247円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	53,000円	2,165円/㎡

他 142 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。