皐月マンション冷泉公園
福岡県福岡市博多区上川端町14-30 | 築40年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.2万/㎡から2024年は38.2万/㎡へ、7年間で58.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.7万円/㎡
レンジ
33.5〜55.8万円/㎡
市区町村ベースライン
50.1万円/㎡
補正係数 ×0.891
代表面積 48.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 911件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8件 | 2,011万 | 1,540万 | 2,511万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区上川端町14-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 40.31m² ～ 100.38m² |
| 分譲会社 | 大洋 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中洲川端駅
福岡市営地下鉄空港線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
🚉
徒歩4分
呉服町駅
福岡市営地下鉄箱崎線
学区情報
小学校
福岡市立博多小学校
中学校
福岡市立博多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 皐月マンション冷泉公園 | 1986 | 40戸 | 38.2万 | 1,850万 |
| グランドサヴォイ | 2002 | 113戸 | 56.1万 | 1,480万 |
| チュリス川端 | 1981 | 45戸 | - | - |
| ピュアドームパルトーネ博多 | 2005 | 47戸 | 40.9万 | 1,530万 |
| クレアホームズフラン博多祇園 | 2026 | 27戸 | - | - |
| ローズマンション川端 | 1974 | 41戸 | 56.7万 | 2,600万 |
| グレイスマンション | 1972 | 32戸 | 33.3万 | 1,930万 |
| パークエステート博多 | 1997 | 70戸 | 85.2万 | 5,178万 |
| ネストピア博多祇園 | 2014 | 44戸 | 56.7万 | 1,920万 |
| アレクサス ラ・クラシコ | 2007 | 88戸 | 51.3万 | 1,230万 |
| アソシアグロッツォ博多セントラルタワー | 2008 | 56戸 | 55.3万 | 1,350万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,100万円 | 100.38㎡ | 50.8万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 24.2万 | 37.2万 | 30.0万 | 48.6万 | 43.0万 | 38.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,850万 | 38.23万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 42.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 2,160万 | 44.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 2,000万 | 41.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,320万 | 46.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 2,350万 | 48.56万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,490万 | 30万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.66万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,800万 | 37.19万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。