エテルナ竹下駅前
福岡県福岡市博多区竹下5丁目19-16 | 築29年 | 20戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
55.5〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン 51.0万円/㎡
補正係数 ×1.451
補正係数 ×1.451
代表面積 70.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 429件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均2,984万円です。3LDKが最も高く平均2,984万円、2DKは平均1,595万円です。
2DK
1,595万
2件
3LDK
2,984万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,595万 | 1,565万 | 1,625万 |
| 3LDK | 2件 | 2,984万 | 2,565万 | 3,402万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区竹下5丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 42.01m² ～ 70.53m² |
| 分譲会社 | 三善 |
| 施工会社 | 旭工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エテルナ竹下駅前 | 1997 | 20戸 | 25.9万 | 1,160万 |
| アンピール第２竹下 | 1990 | 17戸 | - | - |
| ポレスター博多ミッドシティ | 2025 | 52戸 | - | - |
| グランピア竹下 | 1984 | 24戸 | 26.8万 | 1,390万 |
| オーヴィジョン博多レジデンス | 2024 | 27戸 | - | - |
| ブライトクロス博多SOUTH | 2022 | 118戸 | 85.2万 | 3,480万 |
| アクタス博多グランミライ プレミアム | 2026 | 59戸 | - | - |
| フレックス博多５ | 1992 | 55戸 | 27.4万 | 590万 |
| サングレート竹下ロイヤルステーション | 2016 | 46戸 | 54.0万 | 4,000万 |
| ブライトクロス博多 | 2022 | 183戸 | 74.1万 | 6,590万 |
| ブライトクロス博多EAST | 2022 | 65戸 | 76.9万 | 5,400万 |
福岡市博多区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,628円 | 5,780 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,519円 | 4,725 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 2,225円 | 836 |
| 2LDK | 13.3万円 | 2,327円 | 1,586 |
| 3LDK+ | 13.5万円 | 1,817円 | 583 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 29.8万 | 25.9万 |
| 3LDK | 28.1万 | 35.3万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,160万 | 25.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,250万 | 29.76万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.31万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
2LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。