グランピア竹下
福岡県福岡市博多区竹下4丁目12-18 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.1万/㎡から2024年は26万/㎡へ、10年間で98.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,500〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・4件）で、平均1,539万円です。2LDKが最も高く平均1,580万円、1LDKは平均1,316万円です。
1LDK
1,316万
4件
2LDK
1,580万
3件
3DK
1,539万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,316万 | 1,172万 | 1,440万 |
| 2LDK | 3件 | 1,580万 | 1,485万 | 1,664万 |
| 3DK | 4件 | 1,539万 | 1,485万 | 1,571万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区竹下4丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 48.76m² ～ 57.44m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 白川建設工業 |
| 管理会社 | 新日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
竹下駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
福岡市立那珂小学校
中学校
福岡市立那珂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランピア竹下 | 1984 | 24戸 | 26.8万 | 1,390万 |
| フレックス博多５ | 1992 | 55戸 | 27.4万 | 590万 |
| サングレート竹下ロイヤルステーション | 2016 | 46戸 | 54.0万 | 4,000万 |
| エテルナ竹下駅前 | 1997 | 20戸 | 25.9万 | 1,160万 |
| アクタス博多グランミライ プレミアム | 2026 | 59戸 | - | - |
| ラ・パルク・ステーション竹下公園通り | 2003 | 115戸 | 64.3万 | 4,690万 |
| アンピール第２竹下 | 1990 | 17戸 | - | - |
| リーベスト竹下駅前 | 2000 | 35戸 | 66.2万 | 3,990万 |
| ポレスター博多ミッドシティ | 2025 | 52戸 | - | - |
| オーヴィジョン博多レジデンス | 2024 | 27戸 | - | - |
| モントーレ竹下ステーションタワー | 2006 | 36戸 | 53.2万 | 3,598万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 28.8万 | 27.8万 |
| 1LDK | - | 13.5万 | - | 24.9万 | 23.9万 |
| 3DK | 13.1万 | - | 20.0万 | 26.8万 | 26.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.96万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.82万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.02万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の70%）で、平均月額68,143円。3DKなら月額68,143円が相場です。
2LDK
65,000〜68,000円
67,000円
3DK
65,000〜70,000円
68,143円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,220円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,184円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。