アプローズ筑紫丘南
福岡県福岡市南区若久1丁目25-22 | 築23年 | 81戸
推定相場
アプローズ筑紫丘南
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（27.7万円）を62.5%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を29.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は43.8万/㎡へ、12年間で77.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.957
代表面積 82㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均3,550万円です。4LDKが最も高く平均3,609万円、4SLDKは平均3,535万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,550万 | 2,664万 | 4,276万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,535万 | 3,475万 | 3,595万 |
| 4LDK | 8件 | 3,609万 | 3,082万 | 4,217万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区若久1丁目25-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 109.48m² |
| 分譲会社 | 理研ハウス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立若久小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプローズ筑紫丘南 | 2003 | 81戸 | 45.0万 | 3,690万 |
| ふよう若久ハイツ | 1980 | 41戸 | 23.0万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション筑紫丘西 | 1987 | 26戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| グリーンヒルズ | 1999 | 30戸 | - | - |
| 若久倶楽部アテリオ | 1990 | 9戸 | 18.8万 | 1,980万 |
| チュリス若久 | 1988 | 63戸 | 30.1万 | 2,399万 |
| JGM若久 | 1992 | 20戸 | 24.8万 | 450万 |
| ヒューマインド筑紫丘公園 | 2016 | 72戸 | - | - |
| オーヴィジョン野間グランヒルズ | 2020 | 105戸 | 64.4万 | 4,000万 |
| 野間ハウス | 1984 | 36戸 | 23.3万 | 1,480万 |
| モルス筑紫丘 | 1991 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 23.3万 | - | 30.3万 | 37.6万 | 35.8万 | 34.8万 | 43.8万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | 33.9万 | 33.9万 | - |
| 4LDK | - | - | 27.7万 | 32.3万 | 32.8万 | 35.4万 | 33.7万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.91万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,050万 | 33.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,990万 | 27.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.05万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,810万 | 23.21万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,420万 | 24.2万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,760万 | 22.57万/㎡ |
| 2013年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,999万 | 24.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。