屋形原の土地相場
福岡県福岡市南区屋形原 | 64件の成約データ
福岡県福岡市南区屋形原の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価22.7万円（成約64件、前年比-38.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
屋形原の土地
推定坪単価
181,542円/坪
推定総額
1,271万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が186,852円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.7万/坪
6.9万/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
1,628万円
取引実績
64件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪22万円へ、18年間で13.3%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
121坪〜（400㎡〜）
22.3万/坪
2025年第2四半期
500万円
26坪〜（85㎡〜）
19.4万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
94坪〜（310㎡〜）
23.5万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
60坪〜（200㎡〜）
43.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
94坪〜（310㎡〜）
25.6万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2023年第3四半期
500万円
26坪〜（85㎡〜）
19.4万/坪
2023年第2四半期
1,800万円
85坪〜（280㎡〜）
21.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（福岡市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+929人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得404万円（福岡市全体、全国平均の1.03倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,023 | - |
| 2017 | 259,439 | - |
| 2019 | 263,582 | +1,234 |
| 2021 | 265,290 | +1,244 |
| 2023 | 268,201 | +1,094 |
| 2024 | 270,351 | +1,241 |
所得: 平均404万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.3%、2050年-3.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市南区の土地マップ
福岡市南区内のエリアランキング
屋形原は福岡市南区内29地区中27位（上位7%）。
坪単価22.7万/坪。
1つ上の桧原とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
他 8 地区
中価格帯（11〜20位）
他 8 地区
お手頃帯（21〜29位）
屋形原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市南区屋形原３丁目２９９番 | 7.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 大橋 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）