エバーライフ筑紫ヶ丘高前
福岡県福岡市南区向野2丁目 | 築41年 | 66戸
推定相場
エバーライフ筑紫ヶ丘高前
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.1万円。周辺エリア平均（40.8万円）より28.7%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より16.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.4万/㎡から2023年は33.2万/㎡へ、7年間で42.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
29.9〜36.6万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.956
代表面積 66.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 67件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・21件）で、平均2,529万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,832万円、１Ｒは平均238万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 2,529万 | 960万 | 3,385万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,832万 | 1,900万 | 4,738万 |
| １Ｋ | 13件 | 384万 | 106万 | 752万 |
| ２ＬＤＫ | 16件 | 2,254万 | 1,100万 | 3,200万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 1,694万 | 1,218万 | 2,200万 |
| １Ｒ | 4件 | 238万 | 179万 | 281万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,322万 | 178万 | 2,466万 |
| 2LDK | 3件 | 2,249万 | 2,132万 | 2,369万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（26.7万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区向野2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩14分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
中学校
福岡市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エバーライフ筑紫ヶ丘高前 | 1985 | 66戸 | 29.1万 | 1,890万 |
| サンジュールプレシャス大橋 | 1997 | 43戸 | 37.1万 | 4,280万 |
| 大橋パークホームズ | 2001 | 44戸 | 45.0万 | 3,990万 |
| JGM大橋 | 1989 | 23戸 | 19.1万 | 510万 |
| パークホームズ大橋2ディーズコート | 2002 | 44戸 | - | - |
| トーカンマンション大橋 | 1984 | 58戸 | 39.2万 | 2,480万 |
| グリーンマンション大橋3 | 1985 | 29戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| 藤和シティコープ大橋 | 1996 | 49戸 | 56.9万 | 4,099万 |
| コープ野村大橋 | 1983 | 63戸 | 39.1万 | 2,380万 |
| ロワールマンション大橋5 | 1983 | 30戸 | - | - |
| ピアセント大橋 | 1997 | 22戸 | 39.6万 | 2,800万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 53.3㎡ | 44.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 3,800万円 | 68.52㎡ | 55.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 30.6万 | 33.2万 |
| 3LDK | 29.0万 | 28.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 29.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 37.34万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 20.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 29.01万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。