ファミール長丘
福岡県福岡市南区長丘1丁目2-1 | 築28年 | 32戸
推定相場
ファミール長丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（28.4万円）を29.8%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を6.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2024年は36.6万/㎡へ、11年間で43.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
70.5〜117.5万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×2.700
代表面積 81.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・10件）で、平均3,131万円です。2LDKが最も高く平均3,488万円、4LDKは平均3,131万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,488万 | 2,677万 | 4,352万 |
| 3LDK | 8件 | 3,150万 | 2,607万 | 4,569万 |
| 4LDK | 10件 | 3,131万 | 2,471万 | 3,899万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区長丘1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.70m² ～ 81.90m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
長住二丁目バス停駅
北条鉄道北条線
学区情報
小学校
長丘小学校
中学校
長丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール長丘 | 1998 | 32戸 | 36.9万 | 2,680万 |
| サングレート長丘 | 2001 | 50戸 | 35.5万 | 2,980万 |
| グランドムール寺塚 | 1990 | 9戸 | 15.8万 | 1,380万 |
| クレスト寺塚 | 1993 | 13戸 | 27.7万 | 1,390万 |
| エバーライフ長住 | 1984 | 16戸 | 15.7万 | 890万 |
| メゾンスコーレ長住 | 1984 | 16戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| モントーレ長丘パークスクエア | 2017 | 30戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| サニーハウス長丘東公園 | 1995 | 18戸 | - | - |
| エクレールエトレ長丘 | 1996 | 50戸 | 33.3万 | 2,500万 |
| サーパス寺塚 | 1986 | 22戸 | 31.5万 | 2,190万 |
| サンリヤン寺塚 | 2005 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.9万 | - | 26.7万 | 28.6万 | - | - | 33.0万 | 37.6万 |
| 4LDK | - | 27.4万 | - | 25.6万 | - | 33.6万 | 28.0万 | 34.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 26.8万 | - | 29.9万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.24万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 34.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,798万 | 36.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,750万 | 33.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.75万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.73万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.51万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.26万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,920万 | 23.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。