ライオンズマンション寺塚
福岡県福岡市南区寺塚2丁目19-1 | 築39年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2026年は23.8万/㎡へ、13年間で132.9%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320142018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2023年には75,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.0万円/㎡
レンジ
21.6〜26.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 79.63㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・25件）で、平均2,141万円です。3LDKが最も高く平均2,141万円、2LDKは平均1,692万円です。
2LDK
1,692万
2件
3LDK
2,141万
25件
4LDK
1,948万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,692万 | 1,455万 | 1,929万 |
| 3LDK | 25件 | 2,141万 | 1,114万 | 2,962万 |
| 4LDK | 22件 | 1,948万 | 1,075万 | 2,922万 |
階数別の㎡単価
1-3階
28件
20万/㎡
4-7階
21件
19.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区寺塚2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 53.00m² ～ 108.17m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩18分直線1.4km
高宮駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩21分直線1.6km
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
大池
中学校
野間
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション寺塚 | 1987 | 18戸 | 23.8万 | 2,100万 |
| ロイヤルアーク寺塚 | 1989 | 14戸 | 20.9万 | 1,890万 |
| アーバンパレス寺塚フォレスト | 2002 | 17戸 | - | - |
| ダイカンプラザ・ロワ-ル寺塚 | 1989 | 21戸 | 25.2万 | 2,330万 |
| グランドオーク寺塚アベニュー | 2017 | 34戸 | 50.0万 | 4,170万 |
| グランピア寺塚 | 1986 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション寺塚第2 | 1988 | 17戸 | - | - |
| ロマネスク寺塚ルネッサンス | 1989 | 21戸 | 22.7万 | 1,799万 |
| 寺塚パークホームズ | 1998 | 14戸 | - | - |
| グランドオーク寺塚サウス | 2017 | 35戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| 寺塚パークマンション | 1981 | 17戸 | 18.9万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,800万円 | 62.3㎡ | 28.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.7万 | - | 13.0万 | 11.9万 | 17.4万 | 20.8万 | 29.1万 | 23.8万 |
| 3LDK | 20.6万 | 18.6万 | - | 24.0万 | - | 16.1万 | 30.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 24.3万 | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 23.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.25万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.83万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.83万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 900万 | 8.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 980万 | 9.06万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.68万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,030万 | 9.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.48万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 12.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 20.55万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 760万 | 9.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額75,400円。4LDKなら月額75,400円が相場です。
2LDK
70,000〜75,000円
72,500円
4LDK
70,000〜79,000円
75,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 942円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 942円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,415円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,321円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,005円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 879円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 78,000円 | 953円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。