グランドオーク寺塚サウス
福岡県福岡市南区寺塚2丁目4-22 | 築9年 | 35戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の41.6万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、5年間で5.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,041万円です。4LDKが最も高く平均4,738万円、3LDKは平均4,041万円です。
3LDK
4,041万
8件
4LDK
4,738万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 4,041万 | 3,573万 | 4,761万 |
| 4LDK | 7件 | 4,738万 | 4,299万 | 5,428万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（39.4万円）と比べて3.4万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
5件
39.4万/㎡
4-7階
10件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区寺塚2丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-10（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 77.15m² ～ 94.49m² |
| 分譲会社 | 九電不動産 |
| 施工会社 | 日建建設 |
| 管理会社 | オークパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
寺塚2丁目バス停駅
学区情報
小学校
大池小学校
中学校
野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドオーク寺塚サウス | 2017 | 35戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| グランドオーク寺塚アベニュー | 2017 | 34戸 | 50.0万 | 4,170万 |
| 寺塚パークホームズ | 1998 | 14戸 | - | - |
| 第一大池マンション | 1971 | 15戸 | 12.4万 | 590万 |
| 第二大池マンション | 1972 | 15戸 | 24.7万 | 790万 |
| ライオンズマンション寺塚第3 | 1989 | 33戸 | - | - |
| ライオンズマンション寺塚 | 1987 | 18戸 | 23.8万 | 2,100万 |
| ロイヤルアーク寺塚 | 1989 | 14戸 | 20.9万 | 1,890万 |
| アーバンパレス寺塚フォレスト | 2002 | 17戸 | - | - |
| ダイカンプラザ・ロワ-ル寺塚 | 1989 | 21戸 | 25.2万 | 2,330万 |
| ライオンズマンション寺塚第2 | 1988 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 40.6万 | - | 53.4万 | 38.0万 | 44.1万 |
| 4LDK | 42.8万 | 41.2万 | 38.7万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.04万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,220万 | 53.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,599万 | 38.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,599万 | 38.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.53万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.64万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,170万 | 40.14万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.72万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 40.75万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,330万 | 45.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.95万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 41.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。