第二大池マンション
福岡県福岡市南区大池1丁目15-15 | 築54年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の13.3万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、6年間で66.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・10件）で、平均718万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,106万円、2Kは平均644万円です。
２ＬＤＫ
1,106万
3件
３ＤＫ
733万
2件
2K
644万
5件
2DK
718万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,106万 | 681万 | 1,354万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 733万 | 672万 | 794万 |
| 2K | 5件 | 644万 | 611万 | 685万 |
| 2DK | 10件 | 718万 | 562万 | 891万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.4万円で、1-2階（10.9万円）と比べて7.5万円（+68.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
10.9万/㎡
3階以上
12件
18.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大池1丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-12（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 32.03m² ～ 46.48m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市南区小学校・中学校学区
中学校
福岡市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二大池マンション | 1972 | 15戸 | 24.7万 | 790万 |
| 第一大池マンション | 1971 | 15戸 | 12.4万 | 590万 |
| グランドオーク寺塚サウス | 2017 | 35戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| イトーピア大池 | 2007 | 15戸 | 39.9万 | 3,450万 |
| グランドオーク寺塚アベニュー | 2017 | 34戸 | 50.0万 | 4,170万 |
| ロマネスクウイングヒル大池 | 1995 | 17戸 | - | - |
| 寺塚パークホームズ | 1998 | 14戸 | - | - |
| エトワール大池 | 1980 | 14戸 | 21.1万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション寺塚第3 | 1989 | 33戸 | - | - |
| 東峰マンション野間大池公園507号 | 1996 | 70戸 | - | - |
| メゾン野間ハイツ | 1973 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 15.9万 | 16.7万 | 19.7万 | 22.2万 |
| 2K | 15.6万 | 15.6万 | 15.6万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 790万 | 24.67万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 630万 | 19.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 630万 | 19.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 630万 | 19.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 630万 | 19.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 630万 | 19.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 630万 | 19.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 630万 | 13.56万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 500万 | 15.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 500万 | 15.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 500万 | 15.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 500万 | 15.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 720万 | 8.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 500万 | 15.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。