ロイヤルアーク寺塚
福岡県福岡市南区寺塚2丁目16-1 | 築37年 | 14戸
推定相場
ロイヤルアーク寺塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（27.1万円）より23.0%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より40.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.3万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、9年間で11.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
20.7〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×0.793
代表面積 95.38㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均2,401万円です。2LDKが最も高く平均4,303万円、3LDKは平均2,401万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,303万 | 2,298万 | 5,926万 |
| 3LDK | 13件 | 2,401万 | 1,899万 | 2,933万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区寺塚2丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 84.32m² ～ 98.78m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 富装建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大池小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク寺塚 | 1989 | 14戸 | 20.9万 | 1,890万 |
| アーバンパレス寺塚フォレスト | 2002 | 17戸 | - | - |
| ダイカンプラザ・ロワ-ル寺塚 | 1989 | 21戸 | 25.2万 | 2,330万 |
| ライオンズマンション寺塚 | 1987 | 18戸 | 23.8万 | 2,100万 |
| ライオンズマンション寺塚第2 | 1988 | 17戸 | - | - |
| グランピア寺塚 | 1986 | 35戸 | - | - |
| ロマネスク寺塚ルネッサンス | 1989 | 21戸 | 22.7万 | 1,799万 |
| 寺塚パークマンション | 1981 | 17戸 | 18.9万 | 1,780万 |
| ヴィルヌーブ大池C棟 | 1996 | 39戸 | 35.6万 | 2,580万 |
| グランドオーク寺塚アベニュー | 2017 | 34戸 | 50.0万 | 4,170万 |
| チサンマンション寺塚 | 1985 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | 17.0万 | - | - | 17.2万 | 20.2万 | 28.2万 | 24.8万 |
| 2LDK | - | 43.3万 | 39.3万 | 35.2万 | 19.0万 | 22.1万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,890万 | 20.85万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,600万 | 28.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.23万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,630万 | 16.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 18.86万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 43.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.12万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.3万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 120,000円 | 1,203円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。