ヴィルヌーブ大池
福岡県福岡市南区大池2丁目16-25 | 築30年 | 4棟
このページは4棟をまとめたヴィルヌーブ大池全体の相場です（成約 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.5万/㎡から2024年は35.7万/㎡へ、9年間で93.0%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
38.2〜46.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 72.39㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・10件）で、平均2,316万円です。3LDKが最も高く平均2,386万円、３ＬＤＫは平均2,316万円です。
３ＬＤＫ
2,316万
10件
3LDK
2,386万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,316万 | 1,711万 | 3,046万 |
| 3LDK | 7件 | 2,386万 | 2,002万 | 3,011万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
30.5万/㎡
3階以上
5件
25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大池2丁目16-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 66.81m² ～ 82.32m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
ヴィルヌーブ大池は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 16件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1996年 | 3階建 | 39戸 | 4件 | 18.5万 | 4件 | - |
| B棟 | 1996年 | 3階建 | 39戸 | 2件 | 32.6万 | - | - |
| C棟 | 1996年 | 3階建 | 39戸 | 10件 | 29.9万 | - | - |
| D棟 | - | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分直線1.3km
高宮駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩18分直線1.4km
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
🚉
約徒歩28分直線2.2km
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立大池小学校
中学校
福岡市立野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ大池 | 1996 | 39戸 | 35.6万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション寺塚第2 | 1988 | 17戸 | - | - |
| スカイタウン寺塚 | 1980 | 4戸 | 19.7万 | 1,890万 |
| ダイカンプラザ・ロワ-ル寺塚 | 1989 | 21戸 | 25.2万 | 2,330万 |
| 寺塚パークマンション | 1981 | 17戸 | 18.9万 | 1,780万 |
| グランピア寺塚 | 1986 | 35戸 | - | - |
| アーバンパレス寺塚フォレスト | 2002 | 17戸 | - | - |
| ロイヤルアーク寺塚 | 1989 | 14戸 | 20.9万 | 1,890万 |
| パークハイム寺塚 | 1987 | 23戸 | 22.0万 | 1,590万 |
| ロマネスク寺塚ルネッサンス | 1989 | 21戸 | 22.7万 | 1,799万 |
| ライオンズマンション寺塚 | 1987 | 18戸 | 23.8万 | 2,100万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | 18.5万 | 28.2万 | 27.9万 | 35.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.65万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 25.84万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.94万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.56万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 33.14万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.21万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.47万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額95,000円。
4LDK
90,000〜100,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,172円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。