ライオンズマンション高宮第7
福岡県福岡市南区高宮5丁目10-20 | 築41年 | 20戸
推定相場
ライオンズマンション高宮第7
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（44.8万円）より36.6%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より18.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.7万/㎡から2025年は29万/㎡へ、9年間で46.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の78,333円から2021年には69,500円へ、11.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
30.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.080
代表面積 52.19㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 787件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の82%・14件）で、平均1,949万円です。2LDKが最も高く平均1,949万円、3DKは平均1,785万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 1,949万 | 1,218万 | 2,990万 |
| 3DK | 3件 | 1,785万 | 1,422万 | 2,150万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮5丁目10-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 44.05m² ～ 89.17m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 淺沼組福岡支店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
若久小学校
中学校
野間中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション高宮第7 | 1985 | 20戸 | 28.4万 | 1,480万 |
| 高宮アーバンライフ | 1971 | 106戸 | 44.5万 | 2,890万 |
| ブランシエラ高宮五丁目 | 2017 | 15戸 | 77.0万 | 6,380万 |
| ダイアパレスクレアージュ高宮駅前 | 2000 | 17戸 | 47.9万 | 3,590万 |
| グランドメゾン高宮テラス | 2011 | 29戸 | 74.7万 | 7,000万 |
| MJR高宮プレシャス | 2002 | 17戸 | - | - |
| グランドオーク高宮レジデンス | 2016 | 15戸 | - | - |
| スタシオン高宮グランデ | 1991 | 5戸 | 34.5万 | 4,800万 |
| グランドメゾン高宮の杜 | 2003 | 19戸 | 61.6万 | 5,880万 |
| 多賀ハウス | 1981 | 31戸 | 13.0万 | 1,050万 |
| 高宮オークマンション | 1979 | 40戸 | 40.7万 | 2,099万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,450万円 | 68.93㎡ | 35.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.3万 | 27.2万 | 27.8万 | 31.6万 | - | 31.1万 | 29.0万 |
| 3DK | 19.7万 | - | - | - | - | 33.1万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.36万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 42.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,800万 | 33.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,100万 | 37.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,460万 | 25.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,570万 | 27.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,420万 | 27.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 900万 | 19.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,120万 | 40.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.7万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,720万 | 32.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,230万 | 21.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額76,143円。3DKなら月額68,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,444円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。