シティマンション高宮

福岡県福岡市南区高宮4丁目23-25 | 築42年 | 24戸

推定相場

シティマンション高宮

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2024年は26万/㎡へ、11年間で106.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2022年には93,000円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

34.9万円/㎡

レンジ

29.6〜40.1万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.004

代表面積 49.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 798件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・17件）で、平均1,916万円です。2LDKが最も高く平均1,916万円、3DKは平均1,261万円です。

1LDK

15件

1,787万

2LDK

17件

1,916万

3DK

4件

1,261万

4LDK

2件

1,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	1,787万	1,354万	2,234万
2LDK	17件	1,916万	1,354万	3,032万
3DK	4件	1,261万	1,038万	1,410万
4LDK	2件	1,889万	1,807万	1,970万

階数別の㎡単価

1-2階

25.5万/㎡

25件

3階以上

24.9万/㎡

14件

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区高宮4丁目23-25
築年月	1984-09（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	44.62m² ～ 72.51m²
分譲会社	タフ住宅産業
施工会社	多田建設
管理会社	ファビルス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

西高宮小学校

中学校

高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティマンション高宮	1984	24戸	26.2万	1,300万
オープンレジデンシア高宮ヒルズ	2021	21戸	75.4万	5,280万
グランドメゾン高宮の邱	2009	33戸	-	-
第5高宮コーポラス	1973	32戸	14.1万	1,100万
第6高宮コーポラス	1974	32戸	11.5万	900万
サンヒルズ高宮	1983	4戸	-	-
三井高宮ハイツ	1979	28戸	14.8万	1,130万
ライオンズマンション高宮第3	1978	30戸	20.0万	1,580万
高宮シティハウス	1976	26戸	24.7万	1,780万
パスコマンション高宮	1978	14戸	13.8万	1,130万
パークホームズ高宮二丁目	2004	18戸	47.3万	3,280万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
890万円	48.36㎡	18.4万円	3DK	-	南西
1,180万円	68.39㎡	17.3万円	3LDK	-	南西
1,430万円	53.33㎡	26.8万円	2LDK	-	北西

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	-	-	28.1万	23.8万	-	27.0万	25.7万	26.2万
2LDK	31.4万	31.1万	34.0万	-	31.8万	29.8万	26.9万	25.9万
3DK	16.5万	-	15.5万	-	-	-	25.9万	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	1LDK	45㎡〜	1,300万	26.16万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	25.9万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,200万	24.04万/㎡
2023年6月	中層	3DK	45㎡〜	1,250万	25.85万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,290万	25.78万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,300万	26.04万/㎡
2023年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,350万	27.04万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,380万	27.92万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	40㎡〜	1,350万	30.26万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	45㎡〜	1,350万	27.92万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	45㎡〜	1,420万	29.37万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	40㎡〜	1,420万	31.83万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,350万	27.04万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	40㎡〜	1,420万	31.83万/㎡
2019年5月	中層	2DK	45㎡〜	730万	14.62万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,180万	23.75万/㎡
2019年3月	低層	1LDK	45㎡〜	1,180万	23.75万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	1,360万	27.37万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,990万	37.32万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	23.64万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	1,520万	30.59万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,190万	41.07万/㎡
2018年1月	低層	1LDK	45㎡〜	1,520万	30.59万/㎡
2018年12月	低層	3DK	45㎡〜	750万	15.51万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,180万	23.75万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.82万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,730万	32.45万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,755万	32.91万/㎡
2016年2月	低層	3DK	50㎡〜	880万	16.51万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,590万	29.82万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	45㎡〜	1,190万	23.95万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	45㎡〜	1,248万	25.12万/㎡
2015年3月	中層	1LDK	45㎡〜	1,320万	26.56万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	45㎡〜	1,190万	23.95万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	45㎡〜	700万	14.09万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	45㎡〜	700万	14.09万/㎡
2013年6月	低層	3DK	50㎡〜	650万	12.19万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	70㎡〜	890万	12.28万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	70㎡〜	970万	13.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額89,250円。3LDKなら月額79,800円が相場です。

2LDK

89,250円

78,000〜95,000円

3LDK

79,800円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

10件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2LDK	50㎡〜	91,000円	1,706円/㎡
2022年7月	低層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,781円/㎡
2021年4月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,170円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	50㎡〜	91,000円	1,706円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,243円/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,781円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	40㎡〜	78,000円	1,748円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,170円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,669円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	86,000円	1,613円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,669円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,155円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,097円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。