パークホームズ高宮二丁目
福岡県福岡市南区高宮2丁目15-12 | 築22年 | 18戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2024年は47.3万/㎡へ、10年間で9.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.6万円/㎡
レンジ
46.2〜76.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.772
補正係数 ×1.772
代表面積 90㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 57件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の35%・23件）で、平均5,396万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,440万円、3LDKは平均5,337万円です。
４ＬＤＫ
5,396万
23件
３ＬＤＫ
5,402万
22件
２ＬＤＫ
5,600万
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,440万
2件
3LDK
5,337万
3件
4LDK
5,990万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 23件 | 5,396万 | 3,300万 | 9,364万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 5,402万 | 3,600万 | 10,057万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 5,600万 | 3,249万 | 7,615万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,440万 | 6,233万 | 6,646万 |
| 3LDK | 3件 | 5,337万 | 3,828万 | 6,731万 |
| 4LDK | 5件 | 5,990万 | 5,190万 | 6,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-2階（42.9万円）と比べて3.0万円（+7.0%）高くなっています。
1-2階
4件
42.9万/㎡
3階以上
4件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮2丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 69.35m² ～ 93.92m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 黒木建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
西高宮
中学校
高宮
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ高宮二丁目 | 2004 | 18戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| オープンレジデンシア高宮 | 2021 | 10戸 | 114.6万 | 3,599万 |
| スコーレ高宮 | 1980 | 8戸 | 18.6万 | 1,840万 |
| 三井高宮ハイツ | 1979 | 28戸 | 14.8万 | 1,130万 |
| のむら高宮ヒルズ | 1996 | 12戸 | 51.4万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション高宮第3 | 1978 | 30戸 | 20.0万 | 1,580万 |
| グランドメゾン西高宮 | 2003 | 15戸 | 46.8万 | 4,600万 |
| D’クラディア高宮 | 2002 | 28戸 | 56.7万 | 5,880万 |
| サンヒルズ高宮 | 1983 | 4戸 | - | - |
| 第2シャトー高宮 | 1970 | 8戸 | - | - |
| ダイアパレス高宮 | 1981 | 11戸 | 31.9万 | 2,899万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.1万 | - | - | 49.9万 | 47.3万 |
| 4LDK | - | 41.7万 | 43.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.3万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.89万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,850万 | 41万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。