第5高宮コーポラス

福岡県福岡市南区高宮4丁目23-16 | 築53年 | 32戸

推定相場

第5高宮コーポラス

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.8万/㎡から2023年は13.3万/㎡へ、8年間で23.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では6.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20142019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には80,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.3万円/㎡

レンジ

31.8〜38.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.016

代表面積 78.08㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 799件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均1,642万円です。3LDKが最も高く平均1,642万円、2LDKは平均1,432万円です。

2LDK

5件

1,432万

3LDK

28件

1,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	1,432万	1,146万	2,106万
3LDK	28件	1,642万	836万	2,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.1万円で、1-2階（13.5万円）と比べて1.6万円（+11.9%）高くなっています。

1-2階

13.5万/㎡

6件

3階以上

15.1万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区高宮4丁目23-16
築年月	1973-11（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	66.83m² ～ 85.48m²
管理会社	星光ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

高宮駅

西鉄天神大牟田線

徒歩10分

学区情報

小学校

福岡市立西高宮小学校

中学校

福岡市立高宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第5高宮コーポラス	1973	32戸	14.1万	1,100万
第6高宮コーポラス	1974	32戸	11.5万	900万
シティマンション高宮	1984	24戸	26.2万	1,300万
オープンレジデンシア高宮ヒルズ	2021	21戸	75.4万	5,280万
サンヒルズ高宮	1983	4戸	-	-
パークテラス高宮	2012	115戸	60.4万	4,600万
グランドメゾン高宮の邱	2009	33戸	-	-
高宮シティハウス	1976	26戸	24.7万	1,780万
ライオンズマンション高宮第3	1978	30戸	20.0万	1,580万
三井高宮ハイツ	1979	28戸	14.8万	1,130万
パスコマンション高宮	1978	14戸	13.8万	1,130万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	-	10.4万	20.0万	15.3万	14.6万	12.4万	10.4万	12.6万
2LDK	10.8万	12.3万	-	-	-	19.7万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.56万/㎡
2023年11月	低層	2SSLDK	75㎡〜	1,100万	14.09万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.56万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	85㎡〜	700万	8.19万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	85㎡〜	890万	10.42万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.12万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	85㎡〜	990万	11.59万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	85㎡〜	1,680万	19.66万/㎡
2019年1月	低層	1SLDK	65㎡〜	980万	14.67万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	85㎡〜	990万	11.59万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.68万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.68万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	85㎡〜	840万	9.83万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.06万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.78万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	85㎡〜	1,298万	15.19万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.68万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.78万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	700万	8.97万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.82万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	85㎡〜	1,298万	15.19万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	85㎡〜	990万	11.59万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	85㎡〜	1,080万	12.64万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.81万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.68万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,498万	17.53万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,530万	20.82万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.86万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,570万	21.37万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	85㎡〜	1,498万	17.53万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	65㎡〜	790万	11.83万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	65㎡〜	850万	12.73万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	85㎡〜	890万	10.42万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	70㎡〜	790万	10.76万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	70㎡〜	790万	10.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額76,778円。

3LDK

76,778円

60,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

4件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,025円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	75,000円	877円/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	70,000円	819円/㎡
2022年6月	中層	3LDK	85㎡〜	72,000円	842円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	85㎡〜	76,000円	889円/㎡
2021年11月	中層	3LDK	85㎡〜	85,000円	994円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	85㎡〜	88,000円	1,029円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	85㎡〜	85,000円	994円/㎡
2019年1月	低層	1LDK	60㎡〜	65,000円	1,044円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	60,000円	816円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。