ハイツ高宮
福岡県福岡市南区高宮1丁目11-22 | 築52年 | 24戸
推定相場
ハイツ高宮
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（44.8万円）より41.5%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より24.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2024年は26.3万/㎡へ、11年間で44.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
34.9〜58.1万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.335
代表面積 64.89㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均2,522万円です。3LDKが最も高く平均2,522万円、3DKは平均966万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,467万 | 1,410万 | 1,523万 |
| 1LDK | 2件 | 2,309万 | 1,997万 | 2,620万 |
| 2LDK | 4件 | 2,067万 | 1,467万 | 2,681万 |
| 3DK | 2件 | 966万 | 945万 | 986万 |
| 3LDK | 7件 | 2,522万 | 1,961万 | 2,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（21.0万円）と比べて3.5万円（+16.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区高宮1丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 43.58m² ～ 97.07m² |
| 分譲会社 | 三井鉱山土地建物 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 第一サポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西鉄平尾駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立西高宮小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ高宮 | 1974 | 24戸 | 26.2万 | 1,700万 |
| イトーピア高宮マンション | 1980 | 11戸 | 20.3万 | 1,780万 |
| エステートモア高宮通り | 1995 | 88戸 | 37.1万 | 750万 |
| DOOP高宮の杜 | 2019 | 9戸 | 85.6万 | 7,200万 |
| 高宮カステリア | 1979 | 19戸 | 33.4万 | 3,590万 |
| アーバンパレス高宮通り | 2001 | 48戸 | 69.0万 | 5,180万 |
| ライオンズマンション高宮 | 1978 | 25戸 | - | - |
| 高宮第2オークマンション | 1981 | 52戸 | 38.5万 | 3,180万 |
| アメックス平尾 | 1994 | 26戸 | 47.1万 | 3,150万 |
| ロイヤルアーク高宮 | 2000 | 18戸 | - | - |
| 藤和高宮コープ | 1982 | 18戸 | 28.3万 | 1,980万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 23.6万 | 22.8万 | 38.3万 | 26.0万 |
| 2LDK | - | - | - | 22.3万 | 22.3万 | - | - | - |
| 1LDK | - | 18.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 25.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.2万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,420万 | 37.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,520万 | 38.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,520万 | 38.84万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,170万 | 22.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 720万 | 13.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,170万 | 22.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.79万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.19万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 950万 | 21.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 370万 | 8.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.78万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,240万 | 17.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。