ダイアパレスグラン大橋
福岡県福岡市南区塩原4丁目19-18 | 築30年 | 29戸
推定相場
ダイアパレスグラン大橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（39.7万円）を44.3%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を64.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.3万/㎡から2025年は57.3万/㎡へ、12年間で117.4%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
42.0〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×1.608
代表面積 69.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均3,990万円です。3LDKが最も高く平均3,990万円、4LDKは平均3,946万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,990万 | 3,128万 | 4,540万 |
| 4LDK | 2件 | 3,946万 | 3,829万 | 4,062万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区塩原4丁目19-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.19m² ～ 79.90m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立塩原小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスグラン大橋 | 1996 | 29戸 | 57.3万 | 3,790万 |
| グランフォーレ大橋プレミア | 2018 | 185戸 | - | - |
| ロイヤルコート大橋2 | 1993 | 25戸 | 22.5万 | 450万 |
| メゾン・ド・セリーズ | 1987 | 100戸 | 16.0万 | 290万 |
| メゾン・ド・クレール | 1986 | 66戸 | 10.2万 | 170万 |
| クリオ大橋 | 2017 | 20戸 | - | - |
| フリーディア大橋プレミアム | 2015 | 44戸 | 74.7万 | 8,500万 |
| MJR大橋芸工大前 | 2003 | 15戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| メゾン・ド・シャルル | 1987 | 48戸 | 11.1万 | 180万 |
| ダイアパレスジュノス大橋 | 1989 | 42戸 | 19.6万 | 420万 |
| リーベスト大橋 | 2002 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | - | 43.4万 | 48.8万 | 57.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.27万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 58.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 51.74万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 43.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.18万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.68万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。