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エスポワール大橋

福岡県福岡市南区大橋3丁目2-28 | 築40年 | 1棟

このページは1棟をまとめたエスポワール大橋全体の相場です（成約 94件、うち棟が特定できない事例 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
エスポワール大橋
最新データ
2025年3月
売買47件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.4万円。周辺エリア平均（39.7万円）を9.4%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を24.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.6万/㎡から2025年は43.4万/㎡へ、12年間で121.1%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
2014201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には105,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・16件）で、平均2,233万円です。2SLDKが最も高く平均3,153万円、1DKは平均763万円です。
1R
2件
1,924万
1DK
5件
763万
1SLDK
3件
2,745万
2LDK
16件
2,808万
2SLDK
3件
3,153万
3LDK
16件
2,233万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,924万 1,617万 2,231万
1DK 5件 763万 733万 795万
1SLDK 3件 2,745万 2,726万 2,755万
2LDK 16件 2,808万 1,943万 3,245万
2SLDK 3件 3,153万 2,787万 3,520万
3LDK 16件 2,233万 1,821万 2,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（30.7万円）と比べて1.4万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
30.7万/㎡
22件
4-7階
28.2万/㎡
10件
8階以上
32.1万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県福岡市南区大橋3丁目2-28
築年月1986-03（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数24戸
専有面積29.92m² ～ 71.73m²
分譲会社大洋 ダイヤ実業
施工会社佐藤組
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（1棟）

エスポワール大橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 72件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1986年 11階建 24戸 72件 29.1万 14件 -
弐番館 1993年 6階建 21戸 22件 38.9万 14件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスポワール大橋 1986 24戸 43.4万 2,599万
トパーズコーポ 1978 10戸 - -
大橋南公園パークマンション 1991 33戸 - -
アクタス大橋グランネクスト 2022 42戸 74.1万 3,500万
トーカンマンション大橋プラザ 1987 69戸 26.4万 2,198万
パークスクエア大橋 2002 71戸 44.7万 3,480万
サンリヤン大橋3丁目タワー＆レジデンス 2012 32戸 41.8万 3,590万
ロワールマンション大橋7 1985 28戸 17.4万 680万
朝日プラザ大橋2 1984 33戸 25.3万 1,500万
ロータリープラザ大橋 1983 28戸 28.1万 1,480万
アーバンパレス大橋 1995 20戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,280万円 82.75㎡ 39.6万円 4LDK - 南西

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 30.0万 28.0万 42.8万 40.9万 39.7万 41.9万 43.4万
3LDK 29.3万 27.5万 25.5万 28.4万 - - 28.2万 -
1DK - - - - - 20.8万 - -
1SLDK 33.3万 33.3万 - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,599万 43.43万/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,780万 46.45万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,790万 29.91万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,590万 26.57万/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.28万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.91万/㎡
2023年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 650万 20.81万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,480万 40.55万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,490万 41.61万/㎡
2022年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.91万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.18万/㎡
2021年12月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,580万 35.97万/㎡
2021年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,650万 44.28万/㎡
2021年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 40.16万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.32万/㎡
2021年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.93万/㎡
2021年6月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,280万 31.79万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.32万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,490万 24.9万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.32万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,490万 24.9万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,500万 25.07万/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,550万 25.9万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,740万 29.08万/㎡
2020年3月 1〜3階 1R 50㎡〜 1,780万 33.84万/㎡
2020年3月 1〜3階 1R 45㎡〜 1,290万 26.59万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 1,590万 26.57万/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 1,740万 29.08万/㎡
2019年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,880万 31.42万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.55万/㎡
2019年1月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,990万 33.26万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,950万 29.99万/㎡
2018年12月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,880万 31.42万/㎡
2018年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,990万 33.26万/㎡
2018年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,930万 32.25万/㎡
2018年3月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 1,990万 33.26万/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.15万/㎡
2018年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.55万/㎡
2017年12月 4〜6階 4DK 55㎡〜 1,100万 18.38万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,780万 30.25万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,480万 24.73万/㎡
2015年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 470万 15.05万/㎡
2015年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 440万 14.71万/㎡
2015年4月 1〜3階 1DK 30㎡〜 460万 14.73万/㎡
2015年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 450万 15.05万/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,280万 21.39万/㎡
2013年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 980万 19.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の21%）で、平均月額76,000円。4LDKなら月額110,000円が相場です。
2LDK
75,667円
75,000〜77,000円
3LDK
80,000円
80,000〜80,000円
4DK
76,000円
70,000〜79,000円
4LDK
110,000円
105,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
7件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,269円/㎡
2020年10月 1〜3階 1DK 30㎡〜 38,000円 1,216円/㎡
2020年9月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 115,000円 1,390円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,225円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,337円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,337円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,058円/㎡
2018年8月 1〜3階 ワンルーム 35㎡〜 44,000円 1,236円/㎡
2018年2月 4〜6階 4DK 70㎡〜 70,000円 976円/㎡
2017年12月 4〜6階 4DK 70㎡〜 79,000円 1,101円/㎡
2017年6月 4〜6階 4DK 70㎡〜 79,000円 1,101円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,225円/㎡
2015年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 77,000円 1,258円/㎡
2014年6月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 70,000円 1,144円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。