アクタス大橋グランネクスト
福岡県福岡市南区大橋3丁目3-13 | 築4年 | 42戸
推定相場
アクタス大橋グランネクスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.1万円。周辺エリア平均（39.7万円）を86.6%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を112.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
17万14万11万8万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の96,200円から2025年には141,000円へ、46.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
136.7万円/㎡
レンジ
102.5〜170.8万円/㎡
市区町村ベースライン
34.8万円/㎡
補正係数 ×3.924
代表面積 47.25㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 759件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・6件）で、平均5,441万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,600万円、2LDKは平均3,729万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 5,441万 | 4,898万 | 6,653万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,701万 | 3,385万 | 6,205万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,600万 | 5,979万 | 7,221万 |
| 2LDK | 2件 | 3,729万 | 3,373万 | 4,085万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋3丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-07（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 41.04m² ～ 53.61m² |
| 分譲会社 | クレ・コーポレーション |
| 施工会社 | 志水建設 |
| 管理会社 | アクタス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市南区小学校・中学校学区
中学校
福岡市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクタス大橋グランネクスト | 2022 | 42戸 | 74.1万 | 3,500万 |
| サンリヤン大橋3丁目タワー＆レジデンス | 2012 | 32戸 | 41.8万 | 3,590万 |
| トパーズコーポ | 1978 | 10戸 | - | - |
| パークスクエア大橋 | 2002 | 71戸 | 44.7万 | 3,480万 |
| エスポワール大橋 | 1986 | 24戸 | 43.4万 | 2,599万 |
| 大橋南公園パークマンション | 1991 | 33戸 | - | - |
| アーバンパレス大橋 | 1995 | 20戸 | - | - |
| トーカンマンション大橋プラザ | 1987 | 69戸 | 26.4万 | 2,198万 |
| アーバンパレスアルカディア大橋 | 1997 | 48戸 | 47.0万 | 3,480万 |
| アルフィーネ大橋2 | 2006 | 34戸 | 48.1万 | 4,580万 |
| ロワールマンション大橋7 | 1985 | 28戸 | 17.4万 | 680万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 63.3万 | 74.1万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,500万 | 74.08万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 63.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額97,389円。2LDKなら月額129,100円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,540円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 123,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 97,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,437円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 91,000円 | 2,217円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2022年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,392円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,332円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,193円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。