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トーカンマンション大橋プラザ

福岡県福岡市南区大橋3丁目2-1 | 築39年 | 69戸

推定相場
トーカンマンション大橋プラザ
最新データ
2024年6月
売買31件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（39.7万円）より33.5%低く、福岡市南区全体の平均（34.8万円）より24.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.7万/㎡から2024年は33万/㎡へ、11年間で39.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には82,500円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.9万円/㎡
レンジ
35.2〜58.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.350
代表面積 70.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 798件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の45%・13件）で、平均2,953万円です。3LDKが最も高く平均3,146万円、1LDKは平均1,901万円です。
1R
13件
2,953万
1LDK
7件
1,901万
3LDK
9件
3,146万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 2,953万 2,332万 3,362万
1LDK 7件 1,901万 1,422万 2,326万
3LDK 9件 3,146万 2,329万 3,822万

階数別の㎡単価

1-3階
33.5万/㎡
15件
8階以上
30.2万/㎡
15件

物件概要

所在地福岡県福岡市南区大橋3丁目2-1
築年月1987-11（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数69戸
専有面積42.13m² ～ 86.88m²
分譲会社地産トーカン
施工会社浅沼組
管理会社総合システム管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
大橋駅
西鉄天神大牟田線
徒歩5分

学区情報

小学校
福岡市立三宅小学校
中学校
福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション大橋プラザ 1987 69戸 26.4万 2,198万
エスポワール大橋 1986 24戸 43.4万 2,599万
ロワールマンション大橋7 1985 28戸 17.4万 680万
朝日プラザ大橋2 1984 33戸 25.3万 1,500万
大橋南公園パークマンション 1991 33戸 - -
トパーズコーポ 1978 10戸 - -
グランフォーレプライム大橋 2015 52戸 51.8万 1,410万
アクタス大橋グランネクスト 2022 42戸 74.1万 3,500万
パークスクエア大橋 2002 71戸 44.7万 3,480万
プレミスト大橋ウエストウイング 2012 118戸 - -
ロータリープラザ大橋 1983 28戸 28.1万 1,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920232024
1R - - - - - - 37.9万 33.0万
3LDK 24.9万 23.9万 - 28.0万 - 29.8万 35.5万 33.0万
1LDK - - 23.3万 - 39.9万 35.1万 30.4万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 1〜3階 1R 80㎡〜 2,198万 26.41万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 80㎡〜 2,280万 27.4万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 80㎡〜 2,580万 31万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 65㎡〜 1,998万 29.98万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 80㎡〜 2,780万 33.4万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 65㎡〜 2,180万 32.71万/㎡
2024年2月 1〜3階 1R 70㎡〜 2,780万 39.31万/㎡
2024年1月 1〜3階 1R 80㎡〜 2,880万 34.6万/㎡
2024年1月 1〜3階 1R 65㎡〜 2,280万 34.21万/㎡
2024年1月 1〜3階 1R 70㎡〜 2,880万 40.73万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,490万 33.03万/㎡
2023年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 1,280万 30.39万/㎡
2023年12月 1〜3階 1R 80㎡〜 2,980万 35.81万/㎡
2023年12月 1〜3階 1R 65㎡〜 2,380万 35.72万/㎡
2023年12月 1〜3階 1R 70㎡〜 2,980万 42.14万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.54万/㎡
2023年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 980万 23.27万/㎡
2019年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.13万/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,790万 37万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.55万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.13万/㎡
2019年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.13万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,480万 35.13万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,680万 39.88万/㎡
2017年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.03万/㎡
2016年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 34.31万/㎡
2016年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 980万 23.27万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,800万 23.88万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.93万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.93万/㎡
2013年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額95,286円。4LDKなら月額118,333円が相場です。
1LDK
69,000円
65,000〜73,000円
3LDK
95,286円
88,000〜110,000円
4LDK
118,333円
105,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,220円/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 73,000円 1,733円/㎡
2020年7月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,310円/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,341円/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,167円/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 110,000円 1,310円/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,614円/㎡
2017年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,662円/㎡
2015年7月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 94,000円 1,247円/㎡
2015年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,300円/㎡
2015年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,614円/㎡
2014年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,543円/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 70,000円 1,662円/㎡
2014年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 105,000円 1,250円/㎡
2013年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,667円/㎡
2013年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,335円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。