朝日プラザ大橋

福岡県福岡市南区大橋2丁目17-17 | 築42年 | 2棟

このページは2棟をまとめた朝日プラザ大橋全体の相場です（成約 82件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

朝日プラザ大橋

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2026年は33.4万/㎡へ、13年間で86.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201520192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2020年には75,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.9万円/㎡

レンジ

34.8〜47.0万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.177

代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 798件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・20件）で、平均2,091万円です。3LDKが最も高く平均2,534万円、3DKは平均1,647万円です。

1SLDK

5件

2,227万

2DK

2件

1,681万

2LDK

20件

2,091万

3DK

5件

1,647万

3LDK

6件

2,534万

4DK

2件

1,924万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	2,227万	1,855万	2,713万
2DK	2件	1,681万	1,467万	1,895万
2LDK	20件	2,091万	1,491万	3,351万
3DK	5件	1,647万	1,493万	1,837万
3LDK	6件	2,534万	2,234万	2,872万
4DK	2件	1,924万	1,855万	1,993万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.6万円で、1-3階（29.4万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.4万/㎡

23件

4-7階

25.1万/㎡

10件

8階以上

29.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大橋2丁目17-17
築年月	1984-04（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	33戸
専有面積	54.00m² ～ 73.71m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	ジャパンサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（2棟）

朝日プラザ大橋は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 82件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体朝日プラザ大橋	1983年	8階建	27戸	22件	34.1万	14件	2件
2 朝日プラザ大橋2	1984年	10階建	33戸	60件	27.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線

徒歩5分

学区情報

小学校

三宅小学校

中学校

三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ大橋	1984	33戸	25.3万	1,500万
ロワールマンション大橋7	1985	28戸	17.4万	680万
グランフォーレプライム大橋	2015	52戸	51.8万	1,410万
フリーディア大橋駅前プレミアム	2012	32戸	57.3万	4,198万
メヌエット大橋駅前	1990	63戸	-	-
トーカンマンション大橋プラザ	1987	69戸	26.4万	2,198万
グリーンマンション大橋2	1984	19戸	32.7万	1,830万
ステイタスマンション大橋	1992	44戸	29.8万	580万
エスポワール大橋	1986	24戸	43.4万	2,599万
メゾン・ド・コンフォート	1988	132戸	12.3万	200万
プレミスト大橋ウエストウイング	2012	118戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,075万円	50.76㎡	40.9万円	2LDK	-	南
2,135万円	50.76㎡	42.1万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

35件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	19.3万	30.9万	-	29.3万	33.3万	45.9万	37.5万	37.4万
3DK	-	-	-	24.6万	-	-	-	25.3万
3LDK	26.9万	-	-	28.4万	28.4万	-	-	-
1SLDK	33.4万	28.4万	-	-	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,070万	40.79万/㎡
2026年2月	7〜8階	3DK	55㎡〜	1,500万	25.33万/㎡
2026年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,730万	34.09万/㎡
2025年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,800万	35.47万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,820万	35.86万/㎡
2025年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,130万	41.97万/㎡
2025年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,870万	36.85万/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,600万	45.86万/㎡
2023年10月	9〜10階	2DK	55㎡〜	1,680万	29.63万/㎡
2023年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.93万/㎡
2023年6月	9〜10階	2DK	55㎡〜	1,300万	22.93万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.45万/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,790万	31.57万/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.34万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,998万	28.45万/㎡
2022年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,250万	24.63万/㎡
2022年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,430万	25.22万/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.34万/㎡
2021年5月	5〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,480万	35.31万/㎡
2020年11月	5〜6階	4DK	70㎡〜	1,480万	21.07万/㎡
2020年10月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	1,480万	24.99万/㎡
2020年9月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	1,780万	30.06万/㎡
2020年7月	5〜6階	4DK	70㎡〜	1,590万	22.64万/㎡
2020年7月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	1,680万	28.37万/㎡
2020年7月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,399万	30.85万/㎡
2020年2月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	1,780万	30.06万/㎡
2019年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,098万	19.37万/㎡
2019年11月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	1,980万	33.43万/㎡
2019年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,088万	19.19万/㎡
2019年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,088万	19.19万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.87万/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,950万	27.77万/㎡
2018年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,200万	21.17万/㎡
2017年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.11万/㎡
2016年10月	1〜2階	3DK	55㎡〜	1,080万	19.05万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.91万/㎡
2016年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.19万/㎡
2015年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.29万/㎡
2014年9月	5〜6階	3DK	55㎡〜	950万	16.76万/㎡
2014年8月	5〜6階	3DK	55㎡〜	950万	16.76万/㎡
2013年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額72,000円。2LDKなら月額72,000円が相場です。

2DK

75,000円

75,000〜75,000円

2LDK

72,000円

60,000〜78,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	7〜8階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,653円/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,477円/㎡
2019年8月	7〜8階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,653円/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,267円/㎡
2015年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,444円/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,182円/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。