フリーディア大橋駅前プレミアム
福岡県福岡市南区大橋2丁目10-18 | 築14年 | 32戸
推定相場
フリーディア大橋駅前プレミアム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（39.7万円）を44.4%上回って、福岡市南区全体の平均（34.8万円）を64.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201420172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.9万/㎡から2024年は63.9万/㎡へ、10年間で64.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の180,000円から2021年には155,000円へ、13.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,951万円です。2LDKが最も高く平均5,397万円、3LDKは平均4,951万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,397万 | 4,626万 | 5,802万 |
| 3LDK | 9件 | 4,951万 | 4,276万 | 7,575万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.7万円で、1-3階（48.5万円）と比べて26.2万円（+54.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +26.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋2丁目10-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 71.45m² ～ 90.42m² |
| 分譲会社 | 東宝住宅 |
| 施工会社 | 日建建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
三宅小学校
中学校
三宅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリーディア大橋駅前プレミアム | 2012 | 32戸 | 57.3万 | 4,198万 |
| メヌエット大橋駅前 | 1990 | 63戸 | - | - |
| ダイナコート大橋レジックス | 1990 | 49戸 | - | - |
| グランフォーレプライム大橋 | 2015 | 52戸 | 51.8万 | 1,410万 |
| ダイアパレスジュノス大橋 | 1989 | 42戸 | 19.6万 | 420万 |
| 朝日プラザ大橋2 | 1984 | 33戸 | 25.3万 | 1,500万 |
| グリーンマンション大橋2 | 1984 | 19戸 | 32.7万 | 1,830万 |
| ルエ・メゾンロワール大橋2 | 1989 | 32戸 | - | - |
| ライオンズ大橋2丁目 | 2009 | 36戸 | 57.0万 | 4,380万 |
| メゾン・ド・コンフォート | 1988 | 132戸 | 12.3万 | 200万 |
| ロワールマンション大橋7 | 1985 | 28戸 | 17.4万 | 680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 44.3万 | 54.2万 | 52.9万 | 60.5万 |
| 2LDK | 38.9万 | 45.9万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,098万 | 55.96万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 71.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 57.07万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 77.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 57.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 51.63万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 44.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額161,667円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。