サンシャイン大橋
福岡県福岡市南区大橋4丁目14-25 | 築42年 | 30戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.1万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、12年間で152.2%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の56,500円から2019年には68,000円へ、20.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.9万円/㎡
レンジ
29.6〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.004
補正係数 ×1.004
代表面積 55.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 799件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均1,747万円です。3LDKが最も高く平均2,567万円、3DKは平均1,305万円です。
2LDK
1,747万
9件
3DK
1,305万
6件
3LDK
2,567万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,747万 | 1,274万 | 2,142万 |
| 3DK | 6件 | 1,305万 | 1,160万 | 1,523万 |
| 3LDK | 3件 | 2,567万 | 2,234万 | 2,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-2階（18.9万円）と比べて7.8万円（+41.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
18.9万/㎡
3階以上
9件
26.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大橋4丁目14-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 54.40m² ～ 67.91m² |
| 分譲会社 | 増田住宅産業 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大橋駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立筑紫丘小学校
中学校
福岡市立筑紫丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシャイン大橋 | 1984 | 30戸 | 34.5万 | 1,899万 |
| CLUB THE.HOUSE大橋テラス | 2027 | 33戸 | - | - |
| エクレール大橋 | 1993 | 26戸 | 35.3万 | 2,180万 |
| ユーハイム大橋 | 1987 | 22戸 | 32.6万 | 2,980万 |
| アクセス大橋 | 1996 | 30戸 | 37.0万 | 2,680万 |
| 西大橋ハイツ | 1988 | 12戸 | 25.4万 | 2,220万 |
| 東急ドエルアルス大橋 | 1995 | 16戸 | 36.7万 | 2,798万 |
| アーサー大橋エクシオ2 | 1994 | 41戸 | - | - |
| ライオンズマンション大橋 | 1986 | 33戸 | 37.7万 | 3,480万 |
| ソピア大橋 | 1996 | 19戸 | 34.9万 | 2,490万 |
| アーサー大橋エクシオ | 1992 | 19戸 | 44.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 20.9万 | 26.8万 | 27.2万 | 21.4万 | 34.5万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 38.7万 | 32.4万 |
| 3DK | 13.1万 | 12.0万 | 14.5万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 34.45万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.16万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.54万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.41万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.66万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.21万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.65万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 27.54万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.21万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.04万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.4万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.4万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.46万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 800万 | 14.46万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.96万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 698万 | 12.84万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.79万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 12.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額59,333円。3DKなら月額59,333円が相場です。
2LDK
65,000〜68,000円
66,500円
3DK
55,000〜65,000円
59,333円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,160円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。