アーサー大橋エクシオ

福岡県福岡市南区大橋4丁目13-29 | 築34年 | 19戸

推定相場

アーサー大橋エクシオ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の23.8万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、9年間で76.8%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2016年には99,333円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.5万円/㎡

レンジ

24.4〜40.6万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×0.935

代表面積 67.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 799件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均2,956万円です。3LDKが最も高く平均2,956万円、2LDKは平均2,673万円です。

2LDK

10件

2,673万

3LDK

11件

2,956万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,673万	1,603万	3,701万
3LDK	11件	2,956万	2,437万	3,486万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（34.6万円）と比べて1.1万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.6万/㎡

9件

4-7階

35.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区大橋4丁目13-29
築年月	1992-03（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	56.23m² ～ 87.77m²
分譲会社	東進不動産アーサーホーム
施工会社	新井組守谷組
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

大橋駅

西鉄天神大牟田線

徒歩4分

学区情報

小学校

福岡市立三宅小学校

中学校

福岡市立三宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーサー大橋エクシオ	1992	19戸	44.5万	2,980万
ロワールマンション大橋2	1981	19戸	25.8万	1,370万
ロータリープラザ大橋	1983	28戸	28.1万	1,480万
アクタス大橋ステーションタワー	2008	45戸	58.4万	1,780万
アーサー大橋エクシオ2	1994	41戸	-	-
アクセス大橋	1996	30戸	37.0万	2,680万
ユーハイム大橋	1987	22戸	32.6万	2,980万
東急ドエルアルス大橋	1995	16戸	36.7万	2,798万
エンゼルハイム大橋アクティア	1997	48戸	-	-
ルエメゾンロワール大橋	1985	48戸	-	-
CLUB THE.HOUSE大橋テラス	2027	33戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	28.1万	34.5万	39.1万	-	34.3万	42.1万
3LDK	23.8万	32.5万	32.5万	37.9万	35.7万	38.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.48万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	65㎡〜	3,280万	48.95万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.84万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	65㎡〜	2,200万	32.84万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	65㎡〜	2,400万	35.82万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,798万	38.48万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,090万	45.69万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.98万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.35万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,640万	37.42万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,199万	39.11万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.97万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,640万	37.42万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.54万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,890万	33.62万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.39万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,170万	20.81万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.54万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,990万	35.39万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.54万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,875円。

3LDK

101,875円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,591円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,620円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	96,000円	1,433円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,477円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,620円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,522円/㎡
2014年11月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,620円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。