ロワールマンション高宮2
福岡県福岡市南区大楠3丁目3-4 | 築30年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2016201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の32.2万/㎡から2025年は52.6万/㎡へ、9年間で63.5%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では66.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 73件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・34件）で、平均719万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,444万円、１Ｋは平均719万円です。
４ＬＤＫ
4,444万
7件
３ＬＤＫ
3,797万
27件
２ＬＤＫ
2,572万
5件
１Ｋ
719万
34件
2LDK
3,480万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 4,444万 | 3,655万 | 6,431万 |
| ３ＬＤＫ | 27件 | 3,797万 | 2,256万 | 5,712万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,572万 | 240万 | 4,600万 |
| １Ｋ | 34件 | 719万 | 190万 | 2,094万 |
| 2LDK | 6件 | 3,480万 | 3,088万 | 3,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.9万円で、4-7階（38.7万円）と比べて5.2万円（+13.4%）高くなっています。
4-7階
3件
38.7万/㎡
8階以上
5件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区大楠3丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 64.80m² ～ 78.75m² |
| 分譲会社 | ロワール |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 西部ガスリビング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
高宮駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立大楠小学校
中学校
福岡市立高宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワールマンション高宮2 | 1996 | 23戸 | 57.1万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション高宮グランドタワー | 2001 | 69戸 | 61.8万 | 5,480万 |
| エステート・モア高宮PAIR | 1994 | 49戸 | 29.3万 | 580万 |
| エステートモア高宮サンク | 1992 | 50戸 | 38.9万 | 830万 |
| メゾン・ド・ファシル | 1988 | 81戸 | 26.6万 | 430万 |
| フォリア日赤通り | 1993 | 18戸 | 39.7万 | 2,580万 |
| ピュアドームトレンディー高宮 | 2003 | 46戸 | - | - |
| アクアシティ日赤通 | 2009 | 56戸 | 53.0万 | 1,390万 |
| ピュアドーム高宮アクセラ | 1994 | 41戸 | 31.9万 | 590万 |
| DOOP VILLAGE 大楠 | 2016 | 14戸 | 50.8万 | 3,200万 |
| エンクレスト日赤通り | 2009 | 90戸 | 45.3万 | 1,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 32.2万 | - | 37.9万 | 50.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 39.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 34.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 39.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 31.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。