スカイマンション井尻

福岡県福岡市南区井尻4丁目1-10 | 築43年 | 25戸

推定相場

スカイマンション井尻

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は31.2万/㎡へ、12年間で93.1%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では50.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2018年には50,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.9万円/㎡

レンジ

34.8〜47.0万円/㎡

市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.177

代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 798件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・10件）で、平均1,366万円です。1LDKが最も高く平均1,522万円、2LDKは平均1,366万円です。

1LDK

7件

1,522万

2LDK

10件

1,366万

3LDK

5件

1,495万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,522万	1,241万	1,754万
2LDK	10件	1,366万	623万	1,768万
3LDK	5件	1,495万	955万	2,843万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-2階（16.2万円）と比べて7.6万円（+46.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

16.2万/㎡

11件

3階以上

23.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市南区井尻4丁目1-10
築年月	1983-09（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	30.78m² ～ 80.50m²
分譲会社	城南ハウス
施工会社	吉川工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

井尻駅

西鉄天神大牟田線

徒歩1分

🚉

笹原駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩8分

学区情報

小学校

高木小学校

中学校

横手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイマンション井尻	1983	25戸	31.2万	1,450万
ハウベスト井尻	1997	25戸	-	-
サングレート井尻駅前	2000	45戸	57.1万	3,980万
アルファステイツ井尻	2026	42戸	-	-
サングレート井尻ロイヤルステーション	2014	48戸	63.7万	4,780万
コアマンション井尻	1994	34戸	40.0万	2,480万
エスポワール井尻	1988	28戸	21.6万	370万
井尻ロジュマン	1986	39戸	27.2万	1,650万
ファーネスト井尻	2010	46戸	51.4万	3,480万
エクレール井尻	1986	26戸	22.1万	1,490万
アソシア井尻アヴァンセ	2003	27戸	38.8万	3,190万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	10.3万	9.7万	-	-	22.2万	20.8万	-	31.2万
1LDK	-	-	24.5万	22.1万	-	-	31.0万	-
3LDK	13.9万	12.4万	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	45㎡〜	1,450万	31.23万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,490万	32.09万/㎡
2024年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,640万	35.32万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,390万	29.94万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	40㎡〜	980万	22.43万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	65㎡〜	1,290万	19.32万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.67万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.16万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.16万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	45㎡〜	990万	20.38万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,130万	23.26万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	45㎡〜	1,098万	22.6万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,280万	26.34万/㎡
2019年11月	中層	1LDK	45㎡〜	1,098万	22.6万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	10.9万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.9万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	450万	9.69万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	45㎡〜	500万	10.29万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.9万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	65㎡〜	720万	10.79万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	1,470万	18.37万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,330万	16.62万/㎡
2013年7月	中層	2LDK	45㎡〜	750万	16.16万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	45㎡〜	750万	16.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額52,667円。3LDKなら月額60,000円が相場です。

2LDK

52,667円

50,000〜58,000円

3LDK

60,000円

60,000〜60,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,029円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,193円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,079円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	898円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	898円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。