藤和井尻コープ
福岡県福岡市南区井尻3丁目3-4 | 築42年 | 49戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、10年間で22.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では10.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,500〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.0〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 65.55㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 798件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均2,148万円です。4LDKが最も高く平均2,677万円、2LDKは平均2,148万円です。
2LDK
2,148万
9件
3LDK
2,539万
5件
4LDK
2,677万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 2,148万 | 1,692万 | 2,576万 |
| 3LDK | 5件 | 2,539万 | 1,605万 | 3,245万 |
| 4LDK | 2件 | 2,677万 | 1,886万 | 3,467万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（24.5万円）と比べて2.0万円（+8.2%）高くなっています。
1-3階
12件
24.5万/㎡
4-7階
6件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区井尻3丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 65.55m² ～ 85.92m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | ジェント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
笹原駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
🚉
徒歩5分
井尻駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
福岡市立宮竹小学校
中学校
福岡市立宮竹中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和井尻コープ | 1984 | 49戸 | 26.8万 | 2,190万 |
| 新栄アンピール井尻 | 1983 | 25戸 | 23.7万 | 1,580万 |
| FLEX笹原駅前 | 1991 | 55戸 | - | - |
| アーベインルネス諸岡 | 1996 | 346戸 | 48.5万 | 2,680万 |
| ロマネスク井尻 | 1988 | 15戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| MJR笹原 | 2006 | 56戸 | 38.0万 | 4,450万 |
| アーサー笹原ステーション | 2003 | 26戸 | 37.6万 | 3,720万 |
| パロス井尻 | 1996 | 18戸 | 32.6万 | 2,480万 |
| エスポワール井尻 | 1988 | 28戸 | 21.6万 | 370万 |
| アルファステイツ笹原駅 | 2019 | 75戸 | 51.6万 | 4,180万 |
| D’レスティア井尻 | 2006 | 73戸 | 40.9万 | 3,690万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | - | - | - | 19.5万 | 34.7万 | 26.8万 |
| 2LDK | 22.7万 | - | 17.6万 | 26.8万 | 22.3万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.8万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 31.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.87万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,499万 | 22.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.69万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 21.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,000円。
3LDK
65,000〜78,000円
73,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 992円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 78,000円 | 869円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。