パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー
福岡県福岡市南区向野1丁目4-14 | 築21年 | 79戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132014201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2022年は48.8万/㎡へ、9年間で30.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2020年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均3,888万円です。3SLDKが最も高く平均4,233万円、3LDKは平均3,888万円です。
3LDK
3,888万
6件
3SLDK
4,233万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,888万 | 3,662万 | 4,108万 |
| 3SLDK | 5件 | 4,233万 | 3,737万 | 4,697万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
48.8万/㎡
4-7階
5件
39.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市南区向野1丁目4-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 74.67m² ～ 90.09m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
大橋駅
西鉄天神大牟田線 / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩10分
高宮駅
西鉄天神大牟田線 / 近江鉄道本線 / 近江鉄道多賀線
学区情報
小学校
福岡市立玉川小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ大橋ブライトアヴェニュー | 2005 | 79戸 | 49.9万 | 3,780万 |
| ピアセント大橋 | 1997 | 22戸 | 39.6万 | 2,800万 |
| アーサー大橋東エクシオ | 1993 | 21戸 | 43.2万 | 2,380万 |
| アクタス大橋パークスクエア | 2020 | 30戸 | 65.4万 | 3,450万 |
| パークホームズ大橋２ディーズコート | 2002 | 44戸 | - | - |
| JGM大橋 | 1989 | 23戸 | 19.1万 | 510万 |
| ＭＪＲ大橋 | 2002 | 14戸 | 45.6万 | 3,980万 |
| 大橋パークホームズ | 2001 | 44戸 | 45.0万 | 3,990万 |
| 藤和シティコープ大橋 | 1996 | 49戸 | 56.9万 | 4,099万 |
| メゾン・ド・シャトラン | 1988 | 134戸 | 15.1万 | 310万 |
| エバーライフ筑紫ヶ丘高前 | 1985 | - | 29.1万 | 1,890万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 43.3万 | 45.0万 | 48.8万 |
| 3SLDK | - | 36.0万 | - | 48.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.76万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,830万 | 51.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,740万 | 36.15万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.9万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 3,360万 | 37.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額133,333円。3LDKなら月額133,333円が相場です。
3SLDK
120,000〜130,000円
125,000円
3LDK
125,000〜150,000円
133,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,965円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,583円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。