地産ビル天神
福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目25-15 | 築50年 | 84戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、12年間で100.8%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,667円から2022年には55,167円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
38.4〜52.0万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.665
補正係数 ×0.665
代表面積 25.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
1,147万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,147万 | 942万 | 1,442万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区渡辺通5丁目25-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-10（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 19.46m² ～ 38.60m² |
| 分譲会社 | 地産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | にしけいメンテナンス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩2分
西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
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徒歩2分
天神南駅
福岡市営地下鉄七隈線
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徒歩5分
天神駅
福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
福岡市立春吉小学校
中学校
福岡市立春吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 地産ビル天神 | 1976 | 84戸 | 31.0万 | 800万 |
| ピュアドームアクシアル天神 | 2004 | 47戸 | 64.3万 | 1,600万 |
| 東カン福岡第1キャステール | 1974 | 95戸 | 48.2万 | 850万 |
| 東急ドエルアルス天神 | 1983 | 75戸 | 66.9万 | 2,450万 |
| エンクレスト天神2 | 2004 | 106戸 | 57.5万 | 1,380万 |
| コモダスパッソ天神 | 2000 | 138戸 | 71.7万 | 4,600万 |
| エンクレスト天神シティ | 2014 | 56戸 | - | - |
| エンクレスト天神サイド | 2013 | 104戸 | 77.6万 | 1,980万 |
| ロマネスク天神アネックス | 1991 | 158戸 | - | - |
| 天神エクセル12 | 1987 | 77戸 | 36.1万 | 750万 |
| エステートモア天神AXIS | 1990 | 149戸 | 41.4万 | 1,060万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 18.1万 | 28.5万 | 28.1万 | 31.4万 | 43.9万 | 41.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 800万 | 30.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 1,080万 | 41.82万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,250万 | 48.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 39.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 840万 | 32.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 860万 | 30.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 28.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 780万 | 27.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 850万 | 29.68万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 18.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額53,739円。1Kなら月額53,333円が相場です。
ワンルーム
39,000〜62,000円
53,739円
1R
39,000〜65,000円
51,000円
1K
50,000〜55,000円
53,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
27件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,936円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,005円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,926円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,492円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,936円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。