パロスけやき西
福岡県福岡市中央区六本松3丁目12-16 | 築27年 | 27戸
賃料の推移
16万14万12万10万8万
2017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の133,333円から2025年には150,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.8万円/㎡
レンジ
80.0〜97.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 86.22㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・20件）で、平均5,802万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,344万円、１Ｋは平均1,396万円です。
３ＬＤＫ
5,802万
20件
４ＬＤＫ
8,344万
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,661万
2件
１Ｋ
1,396万
13件
２ＬＤＫ
5,885万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,606万
3件
3LDK
5,468万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 5,802万 | 3,467万 | 8,200万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 8,344万 | 4,800万 | 12,086万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,661万 | 6,557万 | 6,764万 |
| １Ｋ | 13件 | 1,396万 | 438万 | 2,217万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,885万 | 3,857万 | 8,957万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,606万 | 6,943万 | 8,250万 |
| 3LDK | 2件 | 5,468万 | 5,322万 | 5,613万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松3丁目12-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 81.74m² ～ 81.74m² |
| 分譲会社 | 本州コーポレーション |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロスけやき西 | 1999 | 27戸 | 39.8万 | 3,430万 |
| カーサ大濠 | 1974 | 31戸 | - | - |
| サーパス赤坂マスターズビュー | 2013 | 35戸 | - | - |
| パークハウス赤坂ヴェルシア | 2007 | 28戸 | 69.3万 | 5,980万 |
| シティタワー大濠 | 2000 | 31戸 | - | - |
| ネクサス六本松 | 2013 | 34戸 | 80.3万 | 6,800万 |
| オーヴィジョン六本松レジデンス | 2024 | 23戸 | 86.0万 | 6,880万 |
| ロマネスク赤坂南 | 1988 | 18戸 | 39.9万 | 2,980万 |
| ダイナコート六本松3 | 1991 | 27戸 | 25.8万 | 630万 |
| MJR赤坂けやきの森 | 2007 | 48戸 | 60.9万 | 5,680万 |
| 大濠ハイツ | 1977 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 39.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,430万 | 39.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,430万 | 39.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額128,333円。4LDKなら月額146,667円が相場です。
2LDK
90,000〜95,000円
92,500円
3LDK
105,000〜140,000円
128,333円
4LDK
140,000〜150,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,676円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,591円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。