ダイナコート六本松5
福岡県福岡市中央区六本松4丁目10-13 | 築31年 | 38戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.3万/㎡から2022年は29.2万/㎡へ、8年間で59.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜46,917円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
33.3〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 23.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,102万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 1,102万 | 803万 | 1,473万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
30.1万/㎡
4-7階
10件
29万/㎡
8階以上
2件
18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松4丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 20.19m² ～ 32.53m² |
| 分譲会社 | ダイナ |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 応和管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート六本松5 | 1995 | 38戸 | 29.2万 | 630万 |
| グランフォーレプライム六本松 | 2016 | 65戸 | 68.9万 | 1,930万 |
| グランドメゾン六本松 | 2001 | 59戸 | 71.3万 | 6,280万 |
| アクロス六本松ラ・クラス | 2025 | 30戸 | - | - |
| モントーレ六本松ザ・マーク | 2026 | 33戸 | - | - |
| スプラウト六本松バランツァ | 2007 | 31戸 | 46.1万 | 4,240万 |
| グランフォーレ六本松 | 2005 | 40戸 | 66.3万 | 1,650万 |
| フラワーコーポ六本松 | 1979 | 31戸 | - | - |
| シティハウス六本松ツインタワーズ | 2009 | 78戸 | 89.3万 | 6,990万 |
| ダイアパレス六本松 | 1985 | 31戸 | 54.8万 | 2,998万 |
| 六本松パークホームズ | 1991 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 18.3万 | 29.8万 | 34.1万 | 26.2万 | 24.1万 | 27.1万 | 29.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 29.17万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 650万 | 27.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 24.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 630万 | 26.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 34.14万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 820万 | 34.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 560万 | 25.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 27.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 705万 | 30.03万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 590万 | 27.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 710万 | 30.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 810万 | 33.73万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 420万 | 17.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 18.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（159件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額42,974円。1SKなら月額49,500円が相場です。
ワンルーム
45,000〜54,000円
48,000円
1K
29,000〜57,000円
42,974円
1SK
47,000〜52,000円
49,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
141件
5〜8万
18件
全 159 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,010円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,083円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1SK | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,190円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 41,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,852円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,915円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,789円/㎡ |
他 129 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。