ローズモント・フレア六本松
福岡県福岡市中央区六本松4丁目8-11 | 築22年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201620172018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.1万/㎡から2022年は38.2万/㎡へ、6年間で12.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,333円から2026年には60,500円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
41.1〜61.6万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.755
補正係数 ×0.755
代表面積 24.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 80件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・34件）で、平均6,140万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,622万円、1Kは平均1,443万円です。
１Ｋ
1,718万
18件
３ＬＤＫ
6,140万
34件
１ＬＤＫ
2,783万
6件
２ＬＤＫ
7,105万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,606万
3件
４ＬＤＫ
8,622万
15件
1K
1,443万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 18件 | 1,718万 | 1,029万 | 3,086万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 6,140万 | 600万 | 10,320万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,783万 | 1,964万 | 5,400万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 7,105万 | 6,943万 | 7,269万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,606万 | 6,943万 | 8,250万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 8,622万 | 5,000万 | 12,086万 |
| 1K | 8件 | 1,443万 | 1,196万 | 1,598万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（36.1万円）と比べて6.1万円（+16.9%）高くなっています。
1-3階
3件
36.1万/㎡
4-7階
5件
42.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松4丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 21.64m² ～ 27.72m² |
| 管理会社 | ビジネス・ワンファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩9分
別府駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズモント・フレア六本松 | 2004 | 36戸 | 38.2万 | 930万 |
| ロマネスク六本松第3 | 1989 | 50戸 | - | - |
| アンピール六本松 | 1994 | 22戸 | 56.2万 | 4,000万 |
| グランフォーレ六本松 | 2005 | 40戸 | 66.3万 | 1,650万 |
| アクロス六本松ラ・クラス | 2025 | 30戸 | - | - |
| モントーレ六本松ザ・マーク | 2026 | 33戸 | - | - |
| 六本松パークホームズ | 1991 | 18戸 | - | - |
| グランフォーレプライム六本松 | 2016 | 65戸 | 68.9万 | 1,930万 |
| ロイヤルマンション六本松 | 1989 | 72戸 | 74.6万 | 6,500万 |
| エステートモア六本松2 | 1988 | 25戸 | 23.3万 | 510万 |
| MJR六本松 | 2017 | 351戸 | 141.6万 | 12,000万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 34.1万 | 39.0万 | 41.8万 | 40.3万 | 35.1万 | 38.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 930万 | 38.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 35.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 40.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 40.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 42.5万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 42.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 45.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 39.04万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 34.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（167件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額53,372円。1LDKなら月額57,000円が相場です。
ワンルーム
51,000〜57,000円
52,600円
1R
45,000〜57,000円
50,750円
1K
45,000〜67,000円
53,372円
1LDK
55,000〜59,000円
57,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
141件
全 167 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,588円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,136円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,753円/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2024年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,108円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,095円/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,269円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2024年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,177円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,181円/㎡ |
他 137 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。