グランドステイツ大濠公園南
福岡県福岡市中央区六本松3丁目10-28 | 築22年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の43.7万/㎡から2026年は102.6万/㎡へ、9年間で135.0%上昇しました（年平均+15.0%）。直近3年では67.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.9万円/㎡
レンジ
82.3〜111.4万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 80.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均6,548万円です。3LDKが最も高く平均6,548万円、4LDKは平均5,887万円です。
3LDK
6,548万
10件
4LDK
5,887万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 6,548万 | 5,169万 | 9,262万 |
| 4LDK | 3件 | 5,887万 | 5,416万 | 6,828万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.5万円で、1-5階（52.9万円）と比べて50.6万円（+95.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
52.9万/㎡
6-10階
6件
47.8万/㎡
11-20階
3件
103.5万/㎡
最上層と最下層の差: +50.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松3丁目10-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-05（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 75.60m² ～ 100.38m² |
| 分譲会社 | 三愛建物 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
六本松駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立草ヶ江小学校
中学校
福岡市立城西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステイツ大濠公園南 | 2004 | 25戸 | 102.6万 | 8,280万 |
| エンクレスト六本松 | 2001 | 76戸 | 54.9万 | 1,350万 |
| クレアコート六本松プレミアム | 2009 | 26戸 | 70.5万 | 5,400万 |
| ネオグランデ六本松ヒルズ | 1999 | 31戸 | - | - |
| ラフォーレ六本松 | 2003 | 20戸 | - | - |
| グランフォーレ六本松 | 2003 | 20戸 | 41.7万 | 1,370万 |
| アーサーコート大濠 | 1992 | 15戸 | 33.5万 | 990万 |
| トーカンマンション六本松 | 1996 | 41戸 | - | - |
| ロマネスク六本松第2 | 1987 | 32戸 | 50.6万 | 3,190万 |
| ホーユウコンフォルト大濠公園 | 1991 | 26戸 | - | - |
| ライオンズマンション護国神社前 | 1982 | 56戸 | 44.1万 | 2,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,280万円 | 80.69㎡ | 102.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.7万 | 51.3万 | 46.2万 | 51.4万 | 61.2万 | 103.9万 | 102.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 102.62万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,490万 | 105.22万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 102.62万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,030万 | 53.31万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 49.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 46.16万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,400万 | 51.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。