エンクレスト六本松

福岡県福岡市中央区六本松2丁目2-6 | 築25年 | 3棟

このページは3棟をまとめたエンクレスト六本松全体の相場です（成約 74件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

エンクレスト六本松

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.5万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、10年間で23.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の51,167円から2025年には57,976円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

41.1〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.755

代表面積 21.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・25件）で、平均1,507万円です。1LDKが最も高く平均3,243万円、1Kは平均1,507万円です。

2件

1,516万

25件

1,507万

1LDK

10件

3,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,516万	1,473万	1,558万
1K	25件	1,507万	1,073万	1,964万
1LDK	10件	3,243万	2,475万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.1万円で、1-3階（38.5万円）と比べて14.6万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

38.5万/㎡

5件

4-7階

43.1万/㎡

19件

8階以上

53.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区六本松2丁目2-6
築年月	2001-11（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	76戸
専有面積	21.71m² ～ 24.60m²
分譲会社	えん
施工会社	九鉄工業
管理会社	えん建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（3棟）

エンクレスト六本松は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 74件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体エンクレスト六本松	2001年	9階建	76戸	50件	40.4万	758件	-
2 エンクレスト六本松2	2007年	9階建	40戸	4件	48.8万	254件	-
3 エンクレスト六本松3	2011年	14階建	52戸	20件	57.8万	250件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

六本松大通りバス停駅

札幌市営地下鉄東西線 / 札幌市営地下鉄南北線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩1分

🚉

六本松駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩3分

学区情報

小学校

草ヶ江小学校

中学校

城西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンクレスト六本松	2001	76戸	54.9万	1,350万
グランドステイツ大濠公園南	2004	25戸	102.6万	8,280万
クレアコート六本松プレミアム	2009	26戸	70.5万	5,400万
ラフォーレ六本松	2003	20戸	-	-
グランフォーレ六本松	2003	20戸	41.7万	1,370万
アーサーコート大濠	1992	15戸	33.5万	990万
ネオグランデ六本松ヒルズ	1999	31戸	-	-
ホーユウコンフォルト大濠公園	1991	26戸	-	-
ライオンズマンション護国神社前	1982	56戸	44.1万	2,880万
ダイナコート六本松3	1991	27戸	25.8万	630万
ネクサス六本松	2013	34戸	80.3万	6,800万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
1R	-	-	-	-	-	-	54.9万	54.9万
1K	37.7万	38.0万	42.4万	43.5万	45.0万	45.4万	42.8万	-
1LDK	58.1万	57.5万	57.5万	57.5万	55.8万	58.5万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1R	20㎡〜	1,350万	54.88万/㎡
2024年9月	高層	1R	20㎡〜	1,350万	54.88万/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	930万	42.84万/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	990万	45.42万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	30㎡〜	1,980万	58.5万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,890万	55.84万/㎡
2019年5月	中層	1K	20㎡〜	980万	44.96万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,920万	56.73万/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	880万	40.37万/㎡
2018年8月	中層	1K	20㎡〜	980万	44.96万/㎡
2018年6月	中層	1K	20㎡〜	980万	44.96万/㎡
2018年5月	高層	1LDK	30㎡〜	1,970万	58.2万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	950万	43.58万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	980万	44.96万/㎡
2017年11月	高層	1K	20㎡〜	1,200万	48.79万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	30㎡〜	1,970万	58.2万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	700万	32.12万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	760万	34.9万/㎡
2017年5月	高層	1K	20㎡〜	1,200万	48.79万/㎡
2017年4月	低層	1K	20㎡〜	980万	44.96万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	30㎡〜	1,920万	56.73万/㎡
2016年12月	低層	1K	20㎡〜	800万	36.7万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	850万	39万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	790万	36.39万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	820万	37.78万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	830万	38.08万/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	820万	37.65万/㎡
2016年8月	高層	1LDK	30㎡〜	1,970万	58.2万/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	830万	38.23万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	880万	40.37万/㎡
2016年2月	高層	1LDK	30㎡〜	1,920万	56.73万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	30㎡〜	1,940万	57.32万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	880万	40.37万/㎡
2015年10月	高層	1LDK	30㎡〜	1,990万	58.79万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	780万	35.93万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	880万	40.37万/㎡
2015年3月	高層	1K	20㎡〜	740万	33.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（533件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額51,350円。1LDKなら月額77,674円が相場です。

51,350円

38,000〜67,000円

1LDK

77,674円

70,000〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

188件

5〜8万

319件

8〜10万

26件

全 533 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,740円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,982円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,569円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,303円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,303円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	65,500円	3,017円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	65,500円	3,005円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,579円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	56,000円	2,569円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,431円/㎡
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,294円/㎡
2025年9月	高層	1LDK	30㎡〜	96,000円	2,836円/㎡
2025年9月	高層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,659円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	53,000円	2,431円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,322円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,385円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	54,000円	2,487円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,294円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,110円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,165円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,156円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	47,000円	2,165円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,523円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	55,000円	2,533円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	52,000円	2,395円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,294円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,248円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	2,257円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,303円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	46,000円	2,110円/㎡

他 503 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。