ピュアドームエクザ薬院

福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-20 | 築25年 | 28戸

推定相場

ピュアドームエクザ薬院

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420152017201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.3万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、11年間で30.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,200円から2024年には53,350円へ、8.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.3万円/㎡

レンジ

41.1〜61.6万円/㎡

市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×0.755

代表面積 24.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 140件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・59件）で、平均6,616万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,686万円、１Ｋは平均1,210万円です。

２ＬＤＫ

19件

6,379万

４ＬＤＫ

24件

7,686万

２Ｋ

4件

1,474万

３ＬＤＫ

59件

6,616万

１Ｋ

21件

1,210万

１ＬＤＫ

7件

3,917万

１ＤＫ

6件

1,758万

9件

1,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	19件	6,379万	3,536万	13,083万
４ＬＤＫ	24件	7,686万	4,667万	14,880万
２Ｋ	4件	1,474万	1,309万	1,700万
３ＬＤＫ	59件	6,616万	3,333万	15,517万
１Ｋ	21件	1,210万	851万	2,439万
１ＬＤＫ	7件	3,917万	2,588万	5,091万
１ＤＫ	6件	1,758万	1,080万	2,359万
1K	9件	1,362万	1,036万	1,718万

階数別の㎡単価

1-3階

39.3万/㎡

4件

4-7階

31.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-20
築年月	2001-01（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
分譲会社	シックス
施工会社	今林工務店
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

薬院大通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩4分

🚉

薬院駅

西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩8分

🚉

渡辺通駅

福岡市営地下鉄七隈線

徒歩16分

学区情報

小学校

福岡市立警固小学校

中学校

福岡市立警固中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ピュアドームエクザ薬院	2001	28戸	38.1万	950万
薬院中央パークホームズウエストコート	1998	35戸	-	-
藤和コープソシエ薬院	1984	49戸	-	-
プレサンスロジェ薬院二丁目	2020	50戸	122.3万	11,980万
JGMロイヤルガーデン薬院	2004	67戸	81.5万	8,190万
ライオンズマンション薬院第5	1982	53戸	50.2万	3,280万
エンクレスト薬院WILL	2012	118戸	-	-
朝日プラザ	1984	32戸	32.9万	1,599万
エンクレスト薬院ウィル	2012	114戸	-	-
コープ野村薬院	1979	51戸	35.7万	3,980万
サントーア薬院	1995	32戸	74.7万	5,480万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2020	2025
1K	29.3万	31.9万	42.1万	31.5万	43.3万	38.1万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	950万	38.1万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	1,080万	43.31万/㎡
2019年5月	低層	1K	20㎡〜	840万	33.69万/㎡
2019年3月	高層	1K	20㎡〜	750万	30.08万/㎡
2019年2月	高層	1K	20㎡〜	770万	30.88万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,050万	42.11万/㎡
2015年3月	高層	1K	20㎡〜	760万	30.48万/㎡
2015年2月	高層	1K	20㎡〜	830万	33.29万/㎡
2014年12月	高層	1K	20㎡〜	730万	29.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額50,757円。

50,757円

45,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

22件

5〜8万

46件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,165円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	1,965円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	52,000円	2,085円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	1,965円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,005円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,406円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,363円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	1,965円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	57,500円	2,306円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,205円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,005円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	52,000円	2,085円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	58,000円	2,326円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,005円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,125円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	51,000円	2,072円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	51,000円	2,045円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,165円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	49,000円	1,965円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	1,925円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	1,965円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	49,000円	1,965円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	53,000円	2,125円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	54,000円	2,165円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,125円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	1,925円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	48,000円	1,925円/㎡
2021年12月	高層	1K	20㎡〜	50,000円	2,005円/㎡
2021年12月	高層	1K	20㎡〜	53,000円	2,125円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	51,000円	2,045円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。