東薬院パークマンション
福岡県福岡市中央区薬院4丁目4-22 | 築40年 | 10戸
推定相場
東薬院パークマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.5万円。周辺エリア平均（57.8万円）より45.5%低く、福岡市中央区全体の平均（52.9万円）より40.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.7万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、10年間で2.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.5万円/㎡
レンジ
59.0〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン
73.1万円/㎡
補正係数 ×0.896
代表面積 77.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の92%・23件）で、平均2,826万円です。3LDKが最も高く平均3,865万円、2LDKは平均2,826万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 2,826万 | 2,188万 | 3,964万 |
| 3LDK | 2件 | 3,865万 | 3,126万 | 4,603万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院4丁目4-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 70.08m² ～ 87.44m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | ファビルス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
薬院駅
西鉄天神大牟田線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立平尾小学校
中学校
福岡市立平尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東薬院パークマンション | 1986 | 10戸 | 31.5万 | 2,430万 |
| パークハイム東薬院 | 1984 | 16戸 | 35.1万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション薬院第6 | 1991 | 98戸 | - | - |
| JQ浄水東通り | 2006 | 63戸 | 95.8万 | 9,800万 |
| グランフォーレ薬院 | 2005 | 77戸 | - | - |
| パークホームズ薬院浄水 | 2004 | 25戸 | 55.5万 | 4,200万 |
| ロマネスク薬院 | 1980 | 16戸 | 36.6万 | 2,750万 |
| フォーレ薬院 | 1974 | 24戸 | 32.4万 | 3,300万 |
| シック薬院 | 1980 | 14戸 | 47.3万 | 4,320万 |
| グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス | 2022 | 81戸 | 127.6万 | 6,850万 |
| JGMコンシャスブルー浄水館 | 2001 | 23戸 | 78.0万 | 7,480万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21.7万 | 32.3万 | 30.9万 | 29.1万 | 28.1万 | 31.5万 | 32.3万 | 31.5万 |
| 3LDK | - | - | 31.0万 | 41.0万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 34.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.53万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.53万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 31.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,140万 | 27.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.29万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.58万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.88万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,440万 | 31.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,330万 | 30.23万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.31万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.72万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。