ネクサス薬院二丁目
福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-15 | 築10年 | 40戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の71万/㎡から2025年は110.5万/㎡へ、9年間で55.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.4万円/㎡
レンジ
138.0〜186.7万円/㎡
市区町村ベースライン 68.0万円/㎡
補正係数 ×2.389
補正係数 ×2.389
代表面積 73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均8,278万円です。3LDKが最も高く平均8,278万円、2LDKは平均6,049万円です。
2LDK
6,049万
9件
3LDK
8,278万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 6,049万 | 4,500万 | 7,091万 |
| 3LDK | 10件 | 8,278万 | 7,361万 | 9,796万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.4万円で、1-3階（72.4万円）と比べて26.0万円（+35.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
72.4万/㎡
4-7階
13件
75.5万/㎡
8階以上
4件
98.4万/㎡
最上層と最下層の差: +26.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 56.63m² ～ 78.74m² |
| 分譲会社 | 福岡地所 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネクサス薬院二丁目 | 2016 | 40戸 | 102.8万 | 7,500万 |
| ティアラ薬院 | 1991 | 14戸 | - | - |
| ピュアドームリブレ薬院 | 1999 | 66戸 | 53.8万 | 1,050万 |
| アダージュ薬院 | 2002 | 35戸 | 76.5万 | 4,980万 |
| コープ野村薬院 | 1979 | 51戸 | 35.7万 | 3,980万 |
| アプローズ薬院デュオイースト | 2003 | 94戸 | 81.2万 | 6,480万 |
| サントーア薬院 | 1995 | 32戸 | 74.7万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション薬院中央 | 1985 | 75戸 | 55.9万 | 5,198万 |
| 南薬院パークマンション | 1985 | 62戸 | - | - |
| グリーンマンション薬院 | 1986 | 25戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| 藤和シティコープ薬院 | 1995 | 39戸 | 52.1万 | 3,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,299万円 | 73㎡ | 113.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 66.4万 | 66.0万 | - | 87.9万 | 84.6万 | 114.8万 |
| 3LDK | 71.0万 | 69.6万 | 66.8万 | 75.1万 | 74.2万 | - | - | 108.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 114.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 114.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 102.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.94万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,900万 | 68.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 93.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,100万 | 77.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。