パストラルハイム薬院
福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-26 | 築39年 | 17戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の50.9万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、6年間で0.7%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では6.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.5万円/㎡
レンジ
46.0〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.847
補正係数 ×0.847
代表面積 143.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 118件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・43件）で、平均3,692万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,629万円、１ＤＫは平均1,178万円です。
２ＬＤＫ
3,121万
20件
３ＬＤＫ
3,692万
43件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,629万
2件
１ＤＫ
1,178万
12件
４ＬＤＫ
4,368万
13件
２ＤＫ
2,048万
10件
１ＬＤＫ
2,147万
16件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,716万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 20件 | 3,121万 | 1,685万 | 5,558万 |
| ３ＬＤＫ | 43件 | 3,692万 | 2,173万 | 5,760万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,629万 | 3,857万 | 5,400万 |
| １ＤＫ | 12件 | 1,178万 | 270万 | 3,091万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 4,368万 | 2,782万 | 7,457万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,048万 | 1,563万 | 3,164万 |
| １ＬＤＫ | 16件 | 2,147万 | 334万 | 3,927万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,716万 | 3,164万 | 4,267万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院2丁目18-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 79.66m² ～ 143.27m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
薬院大通駅
福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
福岡市立警固小学校
中学校
福岡市立警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム薬院 | 1987 | 17戸 | 51.2万 | 4,080万 |
| ダイアパレスプレッソけやき通り | 1996 | 39戸 | 77.2万 | 5,580万 |
| ユーハイム赤坂南 | 1986 | 29戸 | 46.9万 | 3,980万 |
| グランピア薬院 | 1981 | 16戸 | 28.1万 | 1,590万 |
| ロワールマンション薬院 | 1979 | 11戸 | 20.0万 | 1,630万 |
| スバルマンション薬院 | 1979 | 27戸 | 41.3万 | 2,630万 |
| KSマンション薬院 | 1978 | 24戸 | 32.5万 | 1,590万 |
| ロイヤルマンションアフレックス薬院 | 1992 | 19戸 | 61.2万 | 6,990万 |
| グランドメゾン薬院レジデンス | 2017 | 62戸 | 142.2万 | 15,000万 |
| ライオンズマンション警固南 | 1983 | 48戸 | 54.6万 | 3,680万 |
| 薬院パークホームズ | 1981 | 31戸 | 32.7万 | 2,700万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5SLDK | 50.9万 | 49.0万 | 48.0万 | 48.0万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 51.22万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 5SLDK | 140㎡〜 | 6,880万 | 48.03万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 5SLDK | 140㎡〜 | 6,880万 | 48.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 5SLDK | 140㎡〜 | 6,880万 | 48.03万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 5SLDK | 135㎡〜 | 6,880万 | 50.86万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 5SLDK | 140㎡〜 | 6,880万 | 48.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 5SLDK | 135㎡〜 | 6,880万 | 50.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 5SLDK | 135㎡〜 | 6,880万 | 50.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。