ロマネスク薬院第2
福岡県福岡市中央区薬院1丁目12-19 | 築44年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2023年は41.5万/㎡へ、9年間で65.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は49,000〜50,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
48.6〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 67.9万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 67.44㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均3,394万円です。4LDKが最も高く平均5,573万円、2LDKは平均3,394万円です。
2LDK
3,394万
19件
3LDK
4,221万
5件
4LDK
5,573万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 3,394万 | 3,060万 | 3,849万 |
| 3LDK | 5件 | 4,221万 | 3,215万 | 5,400万 |
| 4LDK | 3件 | 5,573万 | 5,277万 | 5,943万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
34.6万/㎡
4-7階
14件
34.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院1丁目12-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 34.44m² ～ 95.98m² |
| 分譲会社 | すまい |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
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西鉄福岡（天神）駅
西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
警固小学校
中学校
警固中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロマネスク薬院第2 | 1982 | 26戸 | 45.5万 | 2,598万 |
| ネクサス薬院 | 2015 | 130戸 | - | - |
| アクタス薬院2 | 2002 | 63戸 | 51.7万 | 1,250万 |
| アドリーム天神 | 1999 | 38戸 | - | - |
| チサンマンション第3博多 | 1974 | 79戸 | 27.3万 | 1,500万 |
| コモダス天神 | 1997 | 153戸 | - | - |
| ダイアパレス薬院 | 1984 | 60戸 | - | - |
| クリオラベルヴィ天神 | 2019 | 66戸 | 105.2万 | 3,620万 |
| グランドメゾン薬院 | 2013 | 84戸 | 125.3万 | 8,490万 |
| メゾン・ド・天神 | 1986 | 97戸 | 24.1万 | 390万 |
| ザ・パークハウス天神今泉 | 2020 | 86戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.6万 | 35.4万 | 38.7万 | 36.8万 | 34.4万 | 35.3万 | 41.5万 |
| 3LDK | 21.5万 | - | 36.3万 | 32.0万 | 31.1万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,598万 | 45.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,685万 | 47.05万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 35.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 31.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.78万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,150万 | 32.82万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 39.89万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.78万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,000万 | 31.26万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.23万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.84万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額53,727円。3LDKなら月額78,200円が相場です。
1LDK
45,000〜60,000円
53,727円
2DK
74,000〜77,000円
75,500円
2LDK
50,000〜125,000円
66,333円
3LDK
58,000〜100,000円
78,200円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
23件
10〜15万
3件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 904円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 983円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 989円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,187円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 983円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 987円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 885円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 944円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 45,000円 | 826円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 964円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,674円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。